ЖИЛЬЕ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ

Опровергая прогнозы большинства специалистов по недвижимости, сделанные в начале 2-го квартала, что рост цен на жилье вскоре замедлится, а то и остановится, подорожание "квадратных метров" продолжается бешеными темпами. Традиционно законодателем цен на квартирном рынке остается Киев, а за ним примерно в такой же пропорции растет дороговизна в других городах-мегаполисах. Среднестатистическому киевлянину с зарплатой в 1100 грн. в этой гонке победить нереально, как и среднему украинцу с его 750 гривнями.

За май квартиры на вторичном рынке столицы подорожали в среднем на 5,5% по сравнению с апрелем, когда цены выросли на 5,1%. По данным агентства недвижимости "Благовест", 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 6%, 2-комнатные — на 5,4%, а 3-комнатные — на 5,1%. В итоге с начала года цены поднялись почти на 20%: так, если плохонькую "единичку" в январе можно было найти за $26000, то сейчас она стоит минимум $31000; соответственно, недорогая "двушка" поднялась с $30000 до $36000, а такая же "трешка" — с $42000 до $50000.

Директор Галицкого филиала АН "Благовест" Любовь Паламарчук отметила: "Мы прогнозировали, что тенденции февраля-апреля сохранятся и в мае, то есть квартиры подорожают на 3—6%. Рост цен был примерно одинаковым во всех районах, не наблюдалось особых ценовых скачков и в разных сегментах вторичного рынка". По мнению эксперта, укрепление гривни не оказало существенного влияния на изменение стоимости квартир: "На протяжении пяти месяцев мы наблюдали одну и ту же динамику увеличения стоимости жилья, при этом спрос на квартиры растет также планомерно: на 3—4% ежемесячно".

Директор агентства недвижимости "Риэлторский дом" Генрих Людкевич, отвечая на наш вопрос, чем вызван почти 20%-й с начала года рост цен на вторичном рынке жилья и когда он может остановиться, также не дал утешительного прогноза. "Увеличение цен обоснованно: в первую очередь оно вызвано подъемом экономической активности в стране, развитием ипотечного кредитования, вносит свою долю и инфляция, — говорит эксперт. — Летом деловая активность традиционно снижается, поэтому в ближайшие 2—3 месяца квартиры будут дорожать не так стремительно, как с начала года. На средний процент повышения цен повлияло и резкое увеличение стоимости "хрущевок", вызванное заявлением правительства о том, что их якобы скоро будут сносить и взамен бесплатно давать новые квартиры, причем в 1,5 раза большей площади. Многие продавцы квартир такого типа попытались воспользоваться ситуацией и необоснованно подняли цены. Однако замечу: это цена предложения, а не покупки, хотя именно она учтена в расчетах, говорящих о росте дороговизны. Я бы не советовал вкладывать деньги в "хрущевки", а потом ждать, когда вас оттуда переселят, даже если это якобы должно случится в ближайшие год-полгода. На самом деле застрять там можно надолго, а малогабаритное жилье почти полувековой давности не может стоить столько же, сколько квартиры в домах 20—30-летней застройки, в которых уровень комфортности значительно выше". Говоря о перспективах с ценами на недвижимость до конца года, г-н Людкевич отметил, что они продолжат повышаться, однако точные цифры назвать затруднительно.