НА ПОКУПКУ КВАРТИР ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬ ГОДОВОЙ БЮДЖЕТ МВД

Представители банковских управлений кредитования юридических лиц, с которыми общался автор, утверждают, что банки очень неохотно работают с госорганизациями: слишком велик риск возникновения проблемы с возмещением ими заемных средств, ведь на реализацию имущества структуры, в которой государству принадлежит от 20% собственности, может быть наложен мораторий и банк останется ни с чем. Когда же и если будет разработана программа покупки жилья для сотрудников МВД, к участию в ней банки, очевидно, будут привлекаться на тендерной основе и тогда каждый из них решит, выгоден ли ему такой проект. Разумеется, государство не сможет заставить комбанки участвовать в программе на заведомо неприбыльных условиях. И в любом случае предметом залога будут сами квартиры, приобретаемые для милиционеров — то есть, до тех пор, пока за них не выплачен кредит, их собственником будет банк, а не МВД.

Что ж, прикинем, какими финресурсами должно обладать МВД, чтобы обеспечить жильем хотя бы те 18 тысяч сотрудников, которые сегодня стоят на квартучете. Для простоты расчетов примем, что каждый из очередников имеет семью "папа, мама, я", которой положена скромненькая двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м: выходит, на всех бесквартирных нужно 900 тыс. "квадратов" жилья. По данным Госкомстроя, сегодня средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилья по Украине составляет 2100 грн. (и ежегодно повышается на 10—15%). Прибавим "очень среднюю" рентабельность строителей — 50% (в Киеве и других мегаполисах она выше) и выходит, что один "квадрат" стоит 3150 грн. Значит, все жилье обойдется в 2,835 млрд грн. — то есть, столько же, сколько составляет весь бюджет МВД на 2005 г. Это если купить его сразу, но ведь речь идет о получении кредитов в банках на срок до 20 лет. Считаем: минимальный первый взнос — 5% от суммы займа, в нашем случае — 141,75 млн грн. Заключив с банками 20-летний договор на выгодных условиях — 16% годовых, только за первый год МВД должно будет выплатить 595,35 млн грн. (проценты плюс ежегодное погашение основной суммы займа) — это почти четверть нынешнего бюджета министерства! В следующем году сумма погашения уменьшится "всего лишь" до 572,67 млн грн. и в том же темпе будет сокращаться все последующие годы. Сумеет ли министерство потянуть эту лямку, будут ли ему ежегодно выделять в госбюджете такие колоссальные ассигнования на бесквартирных милиционеров — вопрос, наверное, политический.