КВАРТИРНЫЕ ВОПРОСЫ

Для любого человека его жилище — это одного из главных понятий в жизни. А уж для нас, бывших советских граждан, намаявшихся в коммунальных комнатушках, своя отдельная квартира — это главная жизненная ценность. Наверное, поэтому, все проблемы, связанные с ней, мы воспринимаем намного острее, чем что-либо другое.Хотя, в отличие от соседей-россиян, жилье у граждан в нашей стране не отнимают даже при огромных суммах задолженности.

"Правда ли, что жэк имеет право требовать долги по квартплате только за последние три года?"— дозвонился с вопросом читатель из Голосеевского района.

Согласно ст. 4 ЗУ "О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию", задолженность граждан, которые не заключили договор о реструктуризации задолженности и не выплачивают текущих платежей, взыскивается жилищно-коммунальными предприятиями по решению суда. Ст.257 ГК Украины устанавливает общую исковую давность продолжительностью в 3 года. Для отдельных видов требований законом может быть предусмотрена специальная исковая давность: согласно ч.2 ст.267 ГК Украины заявление о защите гражданского права или интереса должно быть принято судом к рассмотрению независимо от истечения исковой давности. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске (ч.4 ст.267).

"Мне сказали, что ваша газета как-то отвечала на вопрос о том, сколько лет, по правилам, должна служить сантехника и как можно ее поменять в неприватизированной квартире таким образом, чтобы это потом засчитали в квартплату. Но я, к сожалению, той публикации не нашел, не могли бы вы еще раз объяснить, как поступать в таких случаях?" — обратился с вопросом Алексей из Печерского района..

Состав и порядок функционирования системы техобслуживания, ремонта и реконструкции жилых домов оговаривается в Положении о системе техобслуживания, ремонте и реконструкции жилых зданий в городах и селах Украины, утвержденном указом Госкомитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 31.12.91 г. N135.Согласно этому документу, в случае невыполнения организацией без уважительных причин работ по ремонту квартиры в оговоренный со съемщиками срок, съемщик имеет право выполнить эти работы за свой счет и отнести все затраты на счет квартплаты в объемах, соответствующих розничной описи работ, утвержденной жэком. Согласно дополнению N7 данного положения, минимальный срок эффективной эксплуатации сантехнического оборудования установлено в следующих пределах: ванна эмалированная чугунная — 40 лет, стальная — 25, унитаз керамический — 20 лет, чугунные эмалированные кухонные мойки, раковины — 30, стальные эмалированные — 15, из нержавейки — 20 лет, трубопроводы горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при закрытой системе теплообеспечения — 20/10, при открытой системе — 30/15, радиаторы чугунных(стальных) при закрытой системе — 40/30, а при открытой — 30/15. Потребность в замене сантехнического оборудования определяется представителями жэка при визуальном осмотре. Составляется соответствующий акт, после чего прибор меняют в установленном порядке. То есть, говоря человеческим языком, вам нужно вызвать комиссию из жэка, чтобы она составила акт о необходимости замены, после чего подписать с жэком соответствующий договор, в котором обговорить стоимость ремонта и как это будет внесено в квартплату.