ПРАВ ЛИ НОТАРИУС?

Наш народ так привык к тому, что его в любой момент и в любом месте могут обмануть, что усмаривает злой умысел даже в абсолютно законных действиях. Отказал нотариус в оформлении сделки, потребовал дополнительные бумаги — ага, взятку хочет. Но нотариальная контора — место серьезное, и нотариус, оформляя сделку, выступает гарантом ее законности. Так почему он должен нарушать закон и рисковать своей работой? Лучший выход в такой ситуации — внимательно изучить закон, прежде чем идти оформлять бумаги.

"Мы с братом получили в наследство от бабушки дом. Все оформили, но делить не стали. Я там прописалась и жила пять лет. Теперь я хочу продать дом, а нотариус утверждает, что нужно согласие брата. Это сделать очень сложно, он живет в Якутии. Прав ли нотариус, отказывая мне?"— дозвонилась с вопросом Наталья из Полтавы.

Несмотря на то, что владелец половины общего дома никогда в нем не был прописан, его согласие на продажу дома необходимо.Это требование регулируется нормами гражданского права Украины. Согласно ГК Украины, право собственности — это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности защищается законом. Если вышеуказанный дом находится в общей долевой собственности, то согласие на продажу необходимо в связи с тем, что владелец половины общего дома имеет право на преимущественную покупку вашей части дома. Если это требование не будет соблюдено, то владелец половины общего дома в течение трех месяцев имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Так как в соответствии с законодательством Украины договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, то нотариус без получения письменного согласия всех собственников дома не удостоверит такой договор, а в случае несоблюдения требования о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома это влечет за собою недействительность такого договора.

"У меня приватизированная квартира в одном городе, но живу я в другом городе, в квартире у мужа. В моей квартире я не проживаю (и никто не проживает) уже более 10 лет. Но начисления на коммунальные услуги все время производятся, потому что, когда я уезжала к мужу, то просила опломбировать газ и водопровод, но мне отказали на том основании, что с долгом они не пломбируют, и счетчики с долгом не устанавливают. И в моей квартире, хотя там никто не проживает и ничем не пользуется, накапливаются долги за неиспользованные услуги. Как решить этот вопрос?" — не знает, как поступить, Виктория Александровна из Ирпеня.

Согласно Жилищному кодексу УССР, который действует и в настоящее время, квартирная плата и плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно, в установленные сроки. Соответственно, если вы этого не делаете, у вас будет долг и он никуда не денется, пока вы его не погасите. Конечно, правильно было бы погасить долг и установить счетчики или опломбировать еще до вашего отъезда. Без счетчиков плата за коммунальные услуги начисляется по средним показателям (не конкретной квартиры, а всего дома в целом). Начисления будут производиться независимо от того, живет в квартире кто-то или нет. Вы не пробовали сдавать квартиру в аренду? Смогли бы погасить долг...