ОБ УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ СРАЗУ

Когда мы начинаем какое-то новое дело, неважно, то ли это поиск новой квартиры, то ли новое место работы, но всегда рассчитываем на лучшее. Хочется, чтобы и люди попались на пути хорошие и условия были неплохими. И как же бывает обидно, когда такое заманчивое в начале предложение оборачивается хамством и открытым желанием тебя надуть. Хотя возможность обезопасить себя от подобных разочарований все-таки есть.

Читательница из Броваров Наталья Ивановна пожаловалась на людское непостоянство: "Недавно мы с мужем снимали квартиру. Когда договаривались с хозяйкой, то хоть и не обращались в агентство недвижимости, однако сами составили договор и заключили его на год. Не прожили там и полгода, как хозяйка потребовала, чтобы мы выселялись: сказала, что у нее изменились обстоятельства и нужна квартира. Но ведь мы никаких условий не нарушали..."

Следует быть очень осторожными, так как даже договоры, заключенные через агентства недвижимости, не способны порой спасти ситуацию. О простых же расписках и говорить не приходится. Ст. 158 Жилищного кодекса Украины гласит, что собственники квартир имеют право сдавать свои жилые помещения внаем, однако при этом следует заключать договор найма жилого помещения, который нужно зарегистрировать в местном исполкоме или в органе управления, который им создается. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определить права и обязанности наймодателя и нанимателя и соответствовать по форме требованиям Гражданского кодекса Украины. В случае же нарушения хозяйкой квартиры условий договора вы имеете право обратиться в суд.

А у киевлянки Ларисы первое общение с работодателем вызвало массу вопросов: "Меня приняли на работу с испытательным сроком в четыре месяца. Неделю назад он закончился, и только после этого мне сказали приносить трудовую книжку. Получается, что все это время я фактически не работала и в стаж мне его никто не засчитает. Кроме того, я знаю, что если человек первый раз устраивается на работу, то трудовую ему заводит предприятие. А что предусматривает в таких случаях наше законодательство?

Согласно ст. 27 Кодекса законов о труде Украины, срок испытания во время приема на работу не может превышать три месяца и только в отдельных случаях — 6 шесть месяцев. Испытательный срок при приеме на рабочие профессии не может превышать одного месяца. Во время приема на работу с испытательным сроком обязательно заключается трудовой договор и издается приказ о приеме на работу, в котором оговаривается условие об испытании (ст. 26 КЗоТ). Если работодатель не издал приказ, но работник был фактически допущен к работе должностным лицом, которое наделено правом приема на работу, то трудовой договор считается заключенным с момента такого допуска (ст. 24 КЗоТ). В соответствии со ст. 48 КЗоТа, трудовые книжки заводятся на всех работников, работающих на предприятии, в учреждении, организации или у физического лица свыше пяти дней, в том числе и на работников, принятых с испытательным сроком. Таким образом, трудовой договор в вашем случае фактически был заключен путем допуска к работе, но его заключение не было оформлено надлежащим образом. Если же вы впервые устроились на работу, трудовая книжка должна быть оформлена работодателем не позднее пяти дней после принятия на работу.