ГДЕ-ТО ЗА ГОРОДОМ ОЧЕНЬ НЕДОРОГО?

Невиданный ценовой "пожар" на столичном рынке недвижимости — с начала года даже захудалые "хрущебы" подорожали в среднем на треть — перекинулся и на города-спутники. Если еще недавно люди могли, продав одну квартиру в стольном граде, на вырученные деньги купить две аналогичные по площади в пригороде, то сейчас разъехаться таким образом стало весьма проблематично, а за редким исключением — и невозможно. Разница в ценах стремительно сокращается!

"МАЛОГАБАРИТКИ" УЛЕТАЮТ

Цены на жилье в 20—30-километровой удаленности от Киева лишь немногим отличаются от его окраин. Провинциалы едут в столицу, потому что здесь легче найти применение своим силам и способностям. В агентствах по недвижимости нам рассказали, что в начале учебного года на просмотр "гостинок" и однокомнатных квартир в Киеве выстроились очереди, "малогабаритки" продаются мгновенно: многие покупают их для детей, которые учатся в столице. Если здесь не удается найти подходящий по цене вариант, приезжие ищут жилье в пригородах. Люди спешат, боясь, что в этом году Верховная Рада не отсрочит вступление в силу 11-й статьи Закона "О налоге на доходы физлиц", которая предусматривает введение с 1 января 2006 г. 13%-го налога на доходы от операций с недвижимостью. В таком случае, естественно, продавцы будут закладывать потери от налога в цену квартир — и тогда жди нового резкого подорожания.

С ТРОЕЩИНЫ ДОЛЬШЕ ЕХАТЬ...

Итак, почем теперь стало поселиться в пригородной зоне? Самый дорогой город-спутник — Вишневое. Во-первых, он очень близко расположен к столице — всего 12 в километрах, к тому же давно говорят, что его "вот-вот" присоединят к Киеву. Во-вторых, с ним налажено хорошее транспортное сообщение: маршрутки ходят от станций метро "Нивки", "Контрактовая площадь", "Лыбидская", а также от конечной остановки скоростного трамвая. Стоимость проезда щадящая — 1,5 грн. И, наконец, с центрального железнодорожного вокзала можно за 20 минут доехать электричкой, уплатив 1,7 грн. Такая удобное расположение обусловило практически столичный уровень цен жилья: сегодня "гостинки" в Вишневом предлагают от $34 тыс., полноценные однокомнатные — за $42—43 тыс.

Недалеко от Киева, в живописном месте расположен древний город Вышгород. Близость к столице и Киевскому морю, а также сравнительно небольшой выбор квартир (городок маленький) обусловили очень высокие цены — такие же, как на окраинах столицы. За "гостинку" просят $33—35 тыс., за полнометражную однокомнатную — $40—43, двухкомнатную — $50—52, "трешку" — $60—70. Добираются в Вышгород маршрутками от площади Шевченко за 1,5 грн., городским автобусом, а также маршрутками от станции метро "Герои Днепра".

Наиболее популярный пригород — Бровары, что объясняется большим выбором жилья. Множество маршруток от станции метро "Лесная" по хорошей трассе за 15—25 минут доставляют пассажиров практически в любой конец города, разбросанного на большой территории. За 1,5 грн. утром отсюда в центр столицы доберешься быстрее, нежели из отдаленных микрорайонов Троещины. Это не могло не отразиться на ценах: если в 2001 г. однокомнатную квартиру здесь можно было купить за $5—5,5 тыс., то сегодня цена выросла в шесть раз. В те времена, продав трехкомнатную квартиру в спальном микрорайоне Киева, можно было было купить двухкомнатную в столице и полнометражную "единичку" в Броварах. Сейчас это уже невозможно. Самая маленькая "гостинка" здесь стоит $30—35 тыс., нормальная однокомнатная — $40—42 тыс. Столько же потянет "двушка" в "хрущевке", а "двушка" полнометражная — $50—55 тыс. Разве что пенсионеры могут выгодно продать жилье в столице, получить разницу в стоимости и поселиться в зеленой зоне пригорода. В "новострое" однокомнатная оценивается здесь в 3,470 грн./кв. м.

ЧУТЬ ДАЛЬШЕ, ЧУТЬ ДЕШЕВЛЕ

От метро "Черниговская" и "Харьковская" можно за 2,5 грн. в течение 25 минут добраться до Борисполя, города, расположенного в 20 км от Киева вдоль трассы. У иногородних граждан Борисполь теперь тоже популярен. Тамошнее жилье дешевле, чем в Броварах: "гостинки" — $22—25 тыс., однокомнатные — по $30, "двушки" — по $32—40, трехкомнатные— $40—50.

Покамест меньше котируются города-спутники Ирпень и Гостомель. Последний находится в 14 км от Киева и расположен на вершине треугольника, образованного реками Ирпень и Буча. Добраться туда можно от станции метро "Святошин" электричкой и маршрутками, а также маршруткой от станции метро "Академгородок". Стоимость проезда 1,5—2 грн. Недалеко расположен и Ирпень, куда можно доехать от станции метро "Святошин", а также от КП на Окружной дороге. В Гостомеле цены на недвижимость чуть ниже остальных "спутников". Так, "единичку" можно приобрести за $26—28 тыс., тогда как в Ирпене такая же будет стоить на пару-тройку тысяч больше.

ИТОГО

Когда-то был популярен анекдот о киевском районе Оболонь: дескать, хорошее место, хорошие квартиры, а главное, от Киева недалеко. Теперь однокомнатную в этом районе дешевле $55 тыс. не купишь. В наше время подобный анекдот становится актуальным уже для пригородов. Такая вот "смычка города и деревни" получается...