КВАРТИРЫ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ В ЦЕНЕ

Несмотря на прогнозы отдельных экспертов о том, что к концу сентября цены на жилье в Киеве начнут падать, на самом деле недвижимость, наоборот, подорожала в среднем еще 5,5%. Как на первичном, так и на вторичном рынке по-прежнему наиболее востребовано малогабаритное жилье: его доля в общем количестве сделок составила до 70%. Большинство людей приобретает квартиры на "вторичке", ибо "первичка" ориентирована в основном на состоятельных людей: несмотря на дефицит жилой недвижимости и высокий спрос на нее, одно- и двухкомнатных квартир строится мало. Инвесторы делают крен в сторону дорогого жилья, потому что оно наиболее рентабельно, хотя с его продажей уже возникают проблемы. Нередко такие квартиры долго ждут покупателей, а потом хозяева зачастую используют их для сдачи в аренду.

А почему так дорожает новострой? По словам первого вице-президента "Киевгорстроя" Станислава Мартынюка, стоимость строительно-монтажных работ в конечной цене жилья составляет 51,8%, прибыль — 5,8%, остальное приходится на другие расходы. В частности, они формируется за счет расходов заказчика (13,5%), передачи жилплощади городу (5%) и служебной площади (2%), уплаты паевого участия в развитие инфраструктуры города (2,8%), отчисления средств в спецфонд и целевой фонд жилищного строительства (3,6%). На строительство коммунальных сетей расходуется 8% средств, а из-за дефицита свободных участков для строительства плата собственнику земельного участка выросла в среднем до 6,5%. Наконец, стройматериалы за январь-август подорожали на 21%.

Риелторы считают, что до конца года удорожание недвижимости продолжится, но темпы будут незначительны, ибо уже сейчас она растет в цене в 1,5—2 раза медленнее, чем летом. Также специалисты отмечают, что в сентябре постепенно увеличивалось предложение и уменьшался спрос. Это вызвано, в первую очередь, ужесточением условий кредитования со стороны банков, дающих долгосрочные ссуды на покупку жилья: плата по кредиту выросла на 3—5%, увеличен первоначальный взнос. В результате часть потенциальных покупателей оказалась неплатежеспособной и отсеялась. Тем не менее, количество сделок растет: по сравнению с прошлым годом оно увеличилось на 16—18%, и такая тенденция обещает сохраниться до конца года. Свою лепту вносят и те киевляне, у кого есть где жить, но в то же время имеются "лишние" деньги. По мнению экспертов, на данный момент недвижимость является самым надежным способом сохранения капитала, который может приносить до 10—12% годовых, если сдавать купленное жилье в наем.