ХОЧЕШЬ СНЯТЬ "ГОСТИНКУ" В КИЕВЕ? СТАНОВИСЬ В ОЧЕРЕДЬ!

В Киеве — осенний пик спроса на аренду жилья. Из-за "перегрева" цен на рынке недвижимости аренда, по сравнению с весной-летом, подорожала в среднем на 20%. Как райские, вспоминаются времена, когда "гостинку" можно было снять за $50, сейчас и втрое дороже не найдешь...

"ЕДИНИЧКИ" ВСЕГДА В ХОДУ

Спрос на аренду "гостинок" и 1-комнатных квартир превышает предложение, порой на их просмотр у брокера стоит очередь, чем и пользуются хозяева, регулярно повышая плату. За "гостинку" на окраине столицы, без телефона и лишь с самой необходимой мебелью, придется выложить минимум $200. И попробуйте еще такую найти! А за $100 ныне даже комнату проблематично снять. Цены на дорогие апартаменты (свыше $500) растут не так стремительно, потому что желающих немного. Интересно, что плата за проживание в "единичке" и "двушке" почти сравнялись: 2-комнатная "хрущоба" разорит на $270—350, за такую же цену предлагают и полноценную "единичку". Есть и так называемые дефицитные районы, где арендовать квартиру дорого и найти 1-комнатную трудно — это оболонские Липки. Самое дешевое жилье в столице — на Лесном массиве, в удаленных концах Троещины, Отрадном, Ветряных горах — $200—230.

Что влияет на цену? Район, состояние дома и квартиры, ее метраж. Если раньше спрашивали наличие телевизора, то теперь на это не обращают внимания. Даже отсутствие телефона не столь важно, многие пользуются мобилками. Но по-прежнему желательно, чтобы в доме был холодильник. Если жилье находится в нескольких минутах ходу от метро, приплюсуйте еще $50. Порой несколько дешевле обходится снять квартиру на первом и последнем этажах.

Можно арендовать частный дом, по городу постоянно в ходу около полусотни усадеб: на Борщаговке, в Соломенском, Печерском, Голосеевском районах. За самые захудалые полдома с минимальной меблировкой придется раскошелиться на $350. Сдают и роскошные особняки, даже с бассейнами, но за такое великолепие придется выложить $2000—4000.

Посуточная аренда вдвое дороже помесячной, простенькая 1-комнатная обойдется в $15— 25/сутки. Для состоятельных клиентов имеются приличные апартаменты — $40—200. Последняя сумма — за "евролюкс".

МАКСИМУМ НА ПОЛГОДА

Самый многочисленный отряд квартиросъемщиков — приезжие: рабочие и студенты. На втором месте — киевляне, которые не могут разъехаться: раньше, продав 3-комнатную, реально было купить две 1-комнатные или хотя бы "гостинки", а теперь это невозможно. Вот и идут жители столицы "на квартиру". Большинство из них — молодожены, не желающие жить с родителями.

Многие хозяева, чтобы не продешевить, соглашаются подписывать договор аренды максимум на полгода, причем настаивают, чтобы цена проставлялась в гривнях не ниже энной суммы, выведенной по старому, более высокому, курсу доллара. Есть еще одна причина: чтобы сдать квартиру в аренду на срок свыше года, хозяин с квартирантом должны идти к нотариусу. А те, кто по-прежнему берут в валюте, оговаривают индексацию стоимости найма, если доллар вдруг упадет. Жилье в пригородах предлагают значительно реже, а цены немногим ниже, чем на окраинах столицы. К примеру, снять 1-комнатную квартиру или "гостинку" в Ирпене или Броварах стоит $180—200.

В столице сделки с недвижимостью заключают более полусотни крупных и порядка ста мелких агентств. Дешевле иметь дело с агентствами, расположенными в "спальных" районах, в центре города их услуги стоят дороже. Комиссионные за посредничество достигают 100% месячной арендной платы, риелторы объясняют это высокой платой за съем офиса, где приходится работать. В этой связи полезно знать: площади под офисы дешевле в жилых домах — такая аренда лишь на $10—20 выше, чем за проживание. А вот в нежилом фонде квадратный метр стоит вдвое дороже. Однако и это не все траты потенциального арендатора. Прежде чем удастся подобрать приемлемый вариант, за каждый просмотр брокер берет 5—10 грн.


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Снимая жилье, прежде всего посмотрите документ о праве собственности и паспорт хозяина, узнайте, кто прописан на этой площади.
Обязательно зафиксируйте в договоре аренды, кто будет оплачивать электричество, коммунальные услуги, телефон, кабельное телевидение и консьержку в подъезде.
Укажите в договоре, что в ваше отсутствие хозяин не имеет права входить в квартиру.


ПОЧЕМ СНЯТЬ ХАТЫНКУ В СТОЛИЦЕ*

		 1комн.		 2комн.		 3комн.

Голосеевский	250—1000	250—1800	360—500

Дарницкий	200—700		300—900		400—2400 

Деснянский	220—3000	250—600		50—450

Днепровский	220—550		300—1000	250—2500 

Оболонский	260—550		270—1500	350—3000

Печерский	350—1500	350—3000	600—4000

Подольский	200—1000	300—1800	400—5500

Святошинский	250—400		250—800		370—850

Соломенский	210—500		300—1700	500—1500

Шевченковский	250—1500	300—2500	400—5000

* Цены указаны в долларах США
Источник: сайт realt.kiev.ua и данные брокерских фирм