БАНКИ УЖЕСТОЧАЮТ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Многие банки ужесточают условия кредитования граждан на покупку жилья. По логике, сложности в получении займов сократят число покупателей квартир, и продавцы снизят цены. Но не все так просто: сегодня всего 10% жилья покупается с помощью банков, и такое "закручивание гаек" разве что чуток притормозит рост дороговизны.

"ПриватБанк", крупнейший игрок на ипотечном рынке (его доля — 15,22%) ужесточил условия кредитования: раньше максимальный срок займа был 20 лет, а теперь —10, первый взнос — 0%, а ныне — 20—30%. Председатель правления банка Александр Дубилет объяснил это "перегревом" рынка недвижимости, но при этом... обвала цен на жилье не предвидит. "Мы опасаемся, что заемщики, покупающие квартиры с целью спекуляции, будут отбрасывать их, как ящерица хвост. Но потом квартиры будет очень сложно отсудить". В "ПриватБанке" не сообщили, подорожали ли сами кредиты. А вот в "Укрсоцбанке" (10,37% рынка) ответили утвердительно: ставки по займах в гривнях сроком до 10 лет выросли с 16,5—17% до 17—18,5% годовых, до 20 лет — с 17,5—18% до 18,5—19%; на 0,25% — 0,75% подорожали кредиты в долларах. Авансовый взнос увеличился с 15—25% до 30—35%. Начальник отдела кредитования центра индивидуального бизнеса Татьяна Коннорова считает, что такая тенденция может замедлить рост цен на жилье до 1—2% в месяц против нынешних 5—6%. Начальник кредитного департамента "Правэкс-Банка" (13,42% рынка) Ирена Кильчицкая сообщила "Сегодня", что у них условия ипотечных займов не изменились: первоначальный взнос — 5—30%, в зависимости от срока и суммы кредита (дают на срок до 20 лет), ставки в гривнях — 16—20%, в долларах — 12—17% годовых. Ее прогноз — подорожание жилья замедлится, до осени 2006-го цены поднимутся еще на 15—20%, после чего успокоятся.

Кстати, большинство риелторов говорит о том же: темпы роста скоро снизятся до 2—3% в месяц с дальнейшим замедлением.