ПРОЩАЙ, КВАРТИРА — ЗДРАВСТВУЙ, ОСОБНЯК!

Ныне многие столичные жители, причем не только весьма состоятельные, покупают участки за городом под индивидуальное строительство. Загородные дома, сравнительно недавно выполнявшие роль исключительно "субботне-воскресных" дач, стремительно эволюционируют до статуса постоянного жилья. Строиться, как правило, начинают весной, и потому в это время земельные участки дорожают. Осенью же наблюдается некоторый спад цен — самое время практичному застройщику совершить сделку, чтобы с весны начать работы. Мы посчитали, во что может обойтись "клаптик земельки" и на ней "хатынка".

НЕ ХОЧУ ЖИТЬ НА КРЕЩАТИКЕ

Сейчас цены в многоэтажном "новострое" Киева — $1,1—1,5 тыс./кв. м, и это без внутренней отделки. Однако многих смущает не только запредельная стоимость. Все больше киевлян не хотят жить в типовых высотках спальных районов, которые подчас отнюдь не утопают в зелени деревьев, да и дома зачастую слишком близко стоят друг к другу. Если это "спальный" Левый берег, то добавьте автомобильные пробки в час пик, когда люди торопятся на Правый берег, где сконцентрирована деловая жизнь столицы. Результат — ежедневная нервотрепка и уйма потерянного времени. Желающих жить в центре тоже поубавилось. Тот, кто не стеснен в деньгах, хочет развернуться по полной программе: джакузи, сауна, бассейн и прочая роскошь. Метраж же большинства квартир в центре небольшой, а цены запредельные — $250—450 тыс. Да и шумно нынче стало в центре столицы.

За последние годы состоятельные граждане настроили немало коттеджей в черте города. Это оптимальный вариант: и проект нетиповой, и "цивилизация" рядом. Но теперь выделение земельных участков под такое строительство в Киеве прекращено. Приобрести землю в столице можно разве что со строением, которое нужно сносить, а это дополнительные затраты. Сейчас на вторичном рынке частный дом будет стоить порядка $300—500 тыс., поэтому купить участок за городом и самому строить дом — более экономный выход. Правда, при таком варианте тоже возникают проблемы. Во-первых, коммуникации: если прокладывать их самому, то никакой экономии не получится, а с готовым водопроводом и канализацией участок стоит вдвое дороже. Во-вторых, социальная инфраструктура. Если в семье есть дети, им нужно будет ходить в детский сад или школу. Придется ежедневно возить их достаточно далеко, а это тоже своего рода неудобство.

ТРИДЦАТЬ "КЭМЭ" — ЭТО ТОЖЕ КИЕВ

Самые востребованные и дорогие земельные участки — в 30-километровой зоне вокруг Киева. Это Обуховское направление: Конча-Заспа, Козин, Киево-Святошинский район, Бориспольское направление. Кончу-Заспу давно освоили по части правительственных дач, потому здесь развита инженерная инфраструктура, дороги хорошие, да и места тут живописные. Цена участка земли с коммуникациями, расположенного в охраняемой зоне, может составлять до $10—15 тыс. за сотку, и это не предел. Популярен также Киево-Святошинский район. Тут земля подешевле, но тоже не всем по зубам. К примеру, в Боярке участок может стоить от $700—1500 за сотку. Кстати, на днях одному из авторов предложили купить участок 8 соток в Буче за $14 тыс. Пользуется спросом Софиевская Борщаговка, где еще несколько лет назад никто землей не интересовался. А сейчас она обойдется там в $3—5 тыс. за сотку, и попробуйте еще свободную территорию найти... Приобретают землю в Тарасовке, Вите-Почтовой. Популярен Вышгородский район: Лютеж, Новые Петровцы, Ясногородка. Здесь максимальная цена — до $4 тыс. за сотку. Доступнее Васильковский, Макаровский и Бородянский районы.

Можно недорого купить участок и в черте Киева. К примеру, в Бортничах, не очень популярных из-за расположенной рядом станции переработки канализационных стоков, земля гораздо дешевле, чем на Обуховском направлении — $1,5—3 тыс. сотка. Земля в районе улицы Маршала Гречко, где с конца 40-х гг. минувшего века находятся садовые товарищества, стоит $30—40 тыс. за стандартные шесть соток. Стройте здесь хоть дворец, однако он будет считаться "садовым домиком", и зарегистрироваться там вы не сможете. Правда, будете жить в столице, а регистрацией теперь можно и иногородней обойтись.

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Строительство "под ключ" типового двухэтажного дома 10м х 7,5м х 6м (150 кв. м) обойдется в фирме минимум в $60—70 тыс. Это равняется стоимости двухкомнатной (и довольно скромной!) столичной квартиры. Если приплюсовать стоимость участка (тоже не элитного, к примеру, $15—30 тыс., получается $75—100 тыс. Бывалые люди говорят, что за деньги заказчика прыткие прорабы ухитряются еще один такой же дом возвести. Или сбывают "сэкономленные" остатки стройматериалов на кругленькую сумму. Рассказывают, что на рынках продается немерено подобных "отходов".

Если вы "строите сами", то есть нанимаете одних специалистов класть кирпич и крыть крышу, других — выполнять отделочные работы, третьи вам обеспечат коммуникации и так далее, то платить нужно поэтапно, с частичной предоплатой. К примеру, дали часть денег на закладку фундамента, по окончании — расплатились. "Выгнали" стены — рассчитались, затем крыша, и т. д. При "самострое" можно нанять "шабашников", они берут от 700 грн. за 1 кв. м кирпичной кладки, а в большинстве столичных фирм с вас потребуют 1500. Тысяча кирпичей стоит 1—5 тыс. грн., в зависимости от качества. На крышу с самым скромным покрытием уйдет от 5000 тыс. грн. Металлопластиковые рамы для окон, как минимум, восемь штук, каждое по 1 тыс. грн. Дверей — столько же; если они будут из дерева, а не из ДСП, то обойдутся с установкой от 500—600 грн. каждая.

Теперь газ. Чтобы его провести, понадобится 2—3 тыс. грн. Разброс цен на газовые котлы большой: 2000—5000 грн. Батареи под паровое отопление, трубы, сварочно-монтажные работы — еще минимум 5—7 тыс. грн. Канализация с выгребной ямой: вырыть яму — 1000 грн., кирпичи — 400 грн., трубы 300—400 грн., работа — 1,5—2 тыс. грн.

Далее электричество. Проводка, розетки — уйдет приблизительно по 500 грн. на комнату. Теперь внутренние работы. Настилка паркетных полов обойдется в 30—50 грн./кв. м., ламинатных — 20—25 грн., линолеума — 20—30, не считая стоимости материалов. Потолок из гипсокартона — до 60 грн./кв. м., стяжка стен — 15—20, поклейка обоев — 7—10.

В итоге особняк из 5—6 комнат с подсобными помещениями обойдется вам примерно в $60—70 тыс., плюс "головная боль" с закупкой стройматериалов и контролем за строителями. Зато в итоге будете уверены: возведено на века.