В КИЕВЕ МОЖНО ПРОДАТЬ ЛЮБОЙ ПОДВАЛ ИЛИ ЧЕРДАК?

Представьте ситуацию: вы возвращаетесь домой, а на двери вашего подъезда "красуются" навесной замок и табличка: "Вход запрещен — частная собственность". Скажете, подобное невозможно? Посмею возразить — вполне. Яркий пример того, как площади вспомогательных помещений в жилых домах превращаются в частную собственность неких ивановых-сидоровых, — продажа Шевченковским районом подвала в здании на ул. Малоподвальной, 21/8, против которой воспротивились жильцы всего дома.

Грубо говоря, если продать "с молотка" в жилом доме подвал, который по закону является коллективной собственностью (принадлежит в равной мере всем обитателям квартир) и не подлежит отчуждению (Ст. 41, Ст. 55 Конституции Украины; Ст. 19 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов, Ст. 10 Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда") — реально, значит, точно так можно продать лестничную клетку и чердак... А для кого тогда законы пишутся?

"У НАС РАЗРЕШЕНИЯ НИКТО НЕ СПРАШИВАЛ"

— Все началось в августе — ко входу в подвал нашего дома понаехало техники, рабочих — и давай вывозить грунт из подземного помещения, — рассказывает Владимир Иванович, житель с Малоподвальной, 21/8. — За 10 дней вывезли 30 самосвалов земли и добрались до фундамента здания. Мало того, что у нас отобрали то, что по закону принадлежит нам... Мы боимся, как бы не был разрушен фундамент. А ведь техсостояние нашего 50-летнего дома и так оставляет желать лучшего: недавно из-за проседания грунтов (дом сооружен на перепаде рельефа в 15 м) конструкция здания деформировалась — по стенам пошли трещины.

Обитатели дома недоумевают, на каком основании и без их согласия была реализована продажа коллективной собственности. На обращение людей с просьбой разобраться Шевченковская РГА дала такой ответ: "...нежилое помещение, расположенное в подвале дома N21/8 на ул. Малоподвальной/Паторжинского (общей площадью 177,6 кв. м), согласно договора купли-продажи от 30.08.05 г. N5542, на правах частной собственности принадлежит гр. N. Вход в помещение отдельный". Одновременно жители отправили жалобу в управление госстройконтроля, но его представитель, приехав на место не смог осмотреть объект из-за отсутствия к нему ключей.

— Мастер жэка, у которого были ключи, отказался идти в подвал — дескать, он — частная собственность, — продолжила Элла Дмитриевна, местная жительница. — Но как в подвал не ходить, если там — все инженерные коммуникации дома? А вдруг авария, прорыв? Хорошо, если в этот момент в помещении кто-то будет. В противном случает дом просто "поплывет".

Пока между жильцами и власть имущими велась бесполезная переписка, в подвал завозили стройматериалы — его новый владелец задумал обустроить там спортивно-оздоровительный комплекс — с сауной, бассейном, маникюрным кабинетом, не имея при этом, как утверждают обитатели, ни их согласия, ни проекта реконструкции. Следующими инстанциями, куда обратились люди, стали прокуратура Шевченковского района и КГГА. Первая, как это часто делается, переслала письмо в райадминистрацию (хотя жители указали, что туда уже обращались), а из мэрии ответ не пришел и по сей день. Люди говорят, что последняя надежда у них — на МЧС и президента, на имя которого недавно написали письмо.

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОДВАЛА ЗАПРЕЩЕНО

Главу государства опередило МЧС. Конечно, продажа коммунального имущества — не его парафия, зато на неправомерных перепланировках в жилых домах специалисты министерства, как говорится, собаку съели.

— Существуют "Правила содержания жилых домов и придомовых территорий", утвержденные Госжилкомунхозом Украины 17.05.2005 года, — рассказал "Сегодня" Павел Терлецкий, главный специалист госинспекции гражданской защиты и техногенной безопасности МЧС Украины, которому было поручено разобраться в сложившейся ситуации. — В них указано, что перепланировка и переоборудование в жилых домах и нежилых помещений, к которым относятся и подвалы, позволяется только после получения разрешения исполкома местного совета народных депутатов согласно законодательству. Для этого собственник помещения должен подать в орган местного самоуправления заявление, к которому обязательно прилагаются проект перепланировки и согласие собственников или совладельцев на переоборудование помещения, являющегося их коллективной собственностью.

"ЧЕЛОВЕК ДЕЛАЕТ ДОБРОЕ ДЕЛО"

Иная точка зрения у Николая Сиволапенко, замначальника управления жилхозяйства Шевченковской РГА. По его словам, нынешний владелец подвала делает доброе дело, мол, ранее помещение было загромождено мусором, а теперь в нем проведена санитарная чистка, заменены все инженерные коммуникации, идет выравнивание пола, при этом никакого вмешательства в несущие конструкции дома нет. И заверил, что между жэком, обслуживающим дом по Малоподвальной, 21/8, и частным собственником подписано гарантийное обязательство о пользовании подвалом, дескать, доступ к помещению коммунальщикам предоставляется в любое время. А относительно правомерности продажи подвала чиновник сказал следующее:

— Я не могу трактовать: законно это или нет. Решение о продаже подвала принимал вышестоящий орган — Шевченковская райрада. И деньги от продажи пошли не на чей-то счет, а на ремонт крыш в микрорайонах: Нивки, Сырец, Татарка.

"ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, КАКОЙ ПОДВАЛ"

Не видит ничего плохого в продаже подвала в жилом доме и депутат Шевченковской райрады Сергей Андресюк: "Вопрос о возможности продажи вспомогательных помещений в жилых государственных домах нужно рассматривать не только с точки зрения закона "О приватизации жилья". Еще есть закон "О собственности", Конституция — словом, ряд нормативных документов. Поэтому каждое такое помещение рассматривается отдельно — одни могут быть приватизированы, а другие — нет. Вообще же, продажа коммунальной собственности частному лицу вполне законна".