МОЛОДЕЖНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ СТАНЕТ "НАУЧНЫМ" И "СПОРТИВНЫМ"

К концу недели отделения Фонда содействия молодежному жилищному кредитованию прекратят прием новых анкет. По итогам их заполнения претендентов расставят в новую очередь на получение государственных льготных займов для покупки и строительства жилья.

ЗАЛЫ ЗА БАЛЛЫ

Проконтролировать, кто и за какие заслуги получит ссуды, сможет любой желающий. На сайте Фонда (www.molod-kredit.gov.ua) появится специальная компьютерная программа, с помощью которой можно будет узнать, как продвигается очередь и взвесить свои шансы. Министр по делам семьи, молодежи и спорта Юрий Павленко рассказал, что после ее запуска роль работников Фонда ограничится введением данных в автоматизированную систему. После этого выбирать счастливчиков будет уже не чиновник, а беспристрастный компьютер.

"Электронный чиновник" определит рейтинг кандидатов по специальной системе баллов. Очки будут начислять по нескольким критериям. Молодые граждане или семьи, где муж или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного предоставления жилья, получат 10 баллов, если один из членов семьи в текущем году перестает быть "молодежью" (35 лет) — 9 баллов. Отдельно выделен "цвет нации" — ученые и спортсмены. Молодежи от науки присуждают 8 баллов, титулованным спортсменам — 7. Помимо этого, ученым "приплатят" за звания: докторам наук — 5 баллов, кандидатам — 4, профессорам — 3, доцентам — 2, старшим научным сотрудникам — 1 балл. Если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий более 3 лет, ей начислят 5 баллов, свыше 5 лет — 6, более десяти — 7 баллов. За каждого ребенка добавят 1 балл.

Вроде бы логично: в первую очередь деньги на жилье получат самые достойные и наиболее нуждающиеся. Но почему только спустя 13 лет после создания Фонда назрела необходимость написания такой инструкции? Здесь видится попытка дать по рукам чиновникам, выдающим займы "нужным людям". Процветанию кумовства есть косвенное подтверждение: Минмолодежи совместно с Фондом обратились в прокуратуру с просьбой проверить нарушения в выдаче льготных займов. В первую очередь будут проверены риелторские компании, сотрудничающие с региональным отделением Фонда в Киеве, изучены схемы возможных злоупотреблений и со стороны работников Фонда.

ЛАКОМЫЙ КРЕДИТ

Как нам разъяснили в Фонде, компьютер будет "ведать" выдачей только самого лакомого кусочка — государственных льготных кредитов. Они выдаются из расчета покупки 21 кв. м жилья на человека, плюс 20 кв. м на семью. Первый взнос должен быть не менее 6% от стоимости жилья, а погашение кредита может быть растянуто на 30 лет. За пользование займом, если нет детей, придется платить 3% годовых, если ребенок есть, проценты за пользование кредитом не возьмут. Если чад двое, из бюджета погасят 25% основной суммы кредита, а многодетной семье компенсируют половину. Такие льготы добавят задним числом, если пополнение в семействе произойдет уже во время пользования кредитом.

Пример: семья из трех человек (1 ребенок) желает купить в Киеве квартиру площадью 80 кв. м и стоимостью 5 тыс. грн./кв. м. Но Фонд кредитует покупку жилья по нормативной стоимости Госстроя (в Киеве — 2384 грн./кв. м), поэтому сразу придется доплатить за "квадрат" 2616 грн., а всего — 209 тыс. грн. Продолжать или уже ясно, что такую сумму смогут найти лишь очень обеспеченные кандидаты? Далее, первый взнос (6%) заставит раскошелиться еще на 11,46 тыс. грн., после чего выдается кредит на 179,3 тыс. грн., который нужно погасить в течение 30 лет, отдавая ежеквартально 1493 грн.

Помимо нехватки баллов, препятствием в получении займа может стать уровень платежеспособности кандидата. Он считается приемлемым, если после ежеквартального платежа по кредиту остаток среднемесячного дохода на каждого члена семьи будет не меньше прожиточного минимума (с 1 января 2006 г. — 453 грн. для взрослого, для ребенка до 6 лет — 400, с 6 до 18 лет — 514 грн.). Значит, семья сможет дотянуть до уровня "платежеспособной", если официальный заработок каждого из родителей будет больше тысячи гривен. Стало быть, автоматически отсеются небогатые претенденты, а они-то как раз больше других нуждаются в дешевых кредитах, ибо за наличные "крышу" купить не в состоянии.

Хотя на льготные кредиты уходит почти три четверти бюджета Фонда, рассчитывать на их получение особо не стоит: в 2005 г. они достались всего 1 тыс. везунчиков. Казалось бы, реальнее добиться компенсации Фонда процентов по банковскому займу на покупку жилья — в 2005-м ею воспользовались более 10 тыс. человек. Но в бюджете-2006 на такое кредитование предусмотрен мизер — 30 млн грн. А квартирная очередь топчется на месте — 100 тыс. молодых семей...

БАНКОВСКУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ЖДУТ ПЕРТУРБАЦИИ

Сейчас гривневые кредиты в банках на покупку жилья стоят 16—22% годовых. Роль Фонда заключается в том, чтобы компенсировать молодежи кредитную ставку банка (договоры заключены с 22-мя) на величину учетной ставки НБУ (сейчас — 9,5%). Начальник финансово-экономического управления Фонда Ирина Колесник поведала "Сегодня", что сейчас рассмотрение новых заявок на компенсации по банковским кредитам приостановлено, проплачиваются только заключенные договора. Как и с льготными кредитами, разрабатываются новые правила получения компенсаций. Подробности будут известны к февралю, но кое-какая информация просачивается. Глава Фонда Валерий Омельчук заявил, что частично компенсировать кредиты на жилье государство будет только молодым семьям, стоящим на квартучете. По действующим ныне правилам, такие семьи получают компенсацию в 1,5 учетной ставки НБУ (14,25%).

Банки не ограничены в размере выдачи кредита, но Фонд компенсирует проценты только за пользование суммой, полученной путем умножения расчетной стоимости (упомянутые 2384 грн./кв. м) на нормативную площадь (21+21+21+20=83 кв.м). Покупая описанную выше квартиру площадью 80 кв. м., вы можете рассчитывать на максимальную частичную компенсацию по кредиту в 190,72 тыс. грн. Скажем, на эту сумму мы и берем в банке кредит под 16%. Фонд должен компенсировать банку 9,5% годовых, но так как ваша семья стоит на квартучете, компенсируют полторы учетные ставки — 14,25%. Выходит, что стоимость займа составит всего 1,25% годовых, но если растянуть погашение на 20 лет, переплатить придется 24,2—39,5 тыс. грн., в зависимости от вида платежа. Правда, "отбить" эти деньги поможет инфляция, ведь взятые сегодня в долг гривни гораздо весомее, нежели будут те, которыми придется погашать кредит.

Семье, которая не стоит на квартучете, но имеет 2 детей, государство также должно компенсировать 1,5 учетных ставки НБУ. Многодетной семье (3 и более ребенка) Фонд гасит 2 учетные ставки, но не более чем на ставку банковского кредита. Но: в отличие от госзайма, условия банковского кредита нельзя скорректировать, если уже после заключения договора в семье появится прибавление.