ВЫБИРАЙТЕ "СТАРИКОВ"

Инвестируя в строительство жилья, опрошенные нами специалисты посоветовали неукоснительно придерживаться таких правил:

Не связываться с неизвестными и недавно появившимися на рынке застройщиками. С крупными и известными компаниями также могут возникнуть недоразумения (недоделки, сдвиги по срокам), но точно не будет "кидка".

Насторожить должны слишком привлекательные условия и низкие цены. Все компании платят одинаковые налоги, покупают по одной цене материалы и земельные участки, поэтому колебание цен на одинаковое по категории жилье может быть очень незначительное.

Компанию-застройщика, тем более если есть сомнения в ее репутации, обязательно нужно проверить, лучше с помощью юриста. Она обязана иметь: лицензию, решение КГГА об отводе земли, согласованный проект дома с позитивным выводом экспертизы, ордер на строительство.

Внимательно изучать документы, которые предлагают подписать, лучше поручить это юристу. В договоре должно указываться, что обязательство предоставить квартиру возложено на застройщика, которому, по закону, квартира принадлежит до окончания строительства. Если договор "кабальный", следует настаивать на изменениях, если отказывают, лучше сразу попрощаться с компанией. Наиболее можно доверять договорам "О долевом участии" и инвестированию через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций (за каждой квартирой закреплен пакет акций, который инвестор обязан выкупить). Неодобрительно юристы относятся к так называемым "Предварительным договорам" и "Договору поручения".