ОТ СТРОИТЕЛЬНОГО "КИДАЛОВА" НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН

В Киеве царит паника. После того как рухнула строительная пирамида "Элита-центр", строительно-инвестиционные компании осаждают напуганные пайщики, наконец-то решившие спросить документы. Первичному рынку грозит обвал, ведь сегодня 70—75% жилья строится за деньги граждан.

ПРОВЕРЯТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРИДЕТСЯ ЛИЧНО

Инвесторам, вложившим деньги в строительство жилья, нужно срочно и лично проверить свою компанию-застройщика. За них заниматься этим никто не будет. Минстрой от ревизий "открестился": по словам министра Павла Качура, проверка застройщиков не относится к их функции. "Приглядывать" за строителями может только Государственный архитектурно-строительный контроль, но он находится в подчинении местных органов власти. Получается, в одной структуре на "местном уровне" собраны и функции по выделению земельных участков, и согласование строительных документов, и контроль за стройкомпаниями.

Лицензии имеют все стройкомпании, но застройщики должны иметь ордер на строительство. Это та самая "железная бумажка", благодаря которой инвестор может чувствовать себя более-менее защищенно.

С 14 января 2006 г. привлекать средства в жилищное строительство можно только через фонды финансирования строительства. Они являются промежуточным звеном между инвесторами и застройщиками. Отныне, выбирая застройщика, нужно проверять лицензию на осуществление финансовой деятельности. В Минстрое уверены: если она есть, то неважно по какой инвестиционной схеме работает компания: фонд финансирования строительства, паевой договор или облигации. В то же время, в "Киевгорстрое" считают, что есть риск от договоров о долевом участии и целевых жилищных облигаций. Эти риски подтверждает и рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг": в 2005 г. 30% компаний начали размещать облигации, не имея всей основной строительной документации.

МИНСТРОЙ СТАНОВИТСЯ В СТРОЙ

После краха первой и, дай Бог, последней украинской жилищной пирамиды встал вопрос об усовершенствовании законодательства. Зачем изобретать велосипед, если можно воспользоваться опытом России, раньше нас "наступившей на грабли"? Теперь застройщики в РФ могут привлекать средства лишь после получения разрешения на строительство, до тех пор и реклама домов запрещена. Эти нормы планируется внедрить и у нас. Предупредить возникновение пирамид в дальнейшем поможет создание госреестра инвестиционных договоров. Благодаря ему станут невозможны двойные продажи жилья. Минстрой также хочет создать централизованную вертикаль ответственности, добиваясь передачи ему Госархстройконтроля из ведения местных органов власти. Способствовать предотвращению махинаций на жилищном рынке поможет и продажа земельных участков исключительно на аукционах.

Министр Качур признает, что рынок жилья сегодня во многом спекулятивный и используется для вложения свободных средств. Для предотвращения спекуляций необходимо принять закон о налогообложении недвижимости. Все эти законодательные изменения уже разработаны, сейчас идут последние согласования с Госкомитетом земельных ресурсов.

"ВТОРИЧКА" ПОДОРОЖАЕТ

О том, как развал первой строительной пирамиды отразится на ценах, мнения участников рынка сильно расходятся. Глава консорциума "Украинское строительство" Андрей Заика считает, что стоимость жилья на вторичном рынке может вырасти, а на первичном до выборов будет "застой". После выборов рынок нагонит ситуацию, продажи и цены пойдут вверх.

"На вторичном рынке жилья стоимость может возрасти, поскольку часть спроса переместится с первичного рынка", — говорит и директор департамента кредитных рисков "Кредит Банк Украина" Ирина Юнак. "Возможно, часть покупателей перейдет с первичного на вторичный рынок, но это не будет носить массовый характер", — подтверждает и президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. То есть, продолжится тенденция 2005 г., когда квартиры на первичном рынке дорожали медленнее (54%), чем на вторичном (67%).

В то же время президент "Банк НРБ" Вячеслав Юткин уверен, что выявленные махинации могут привести к повышению цен и на первичном рынке жилья на 5—7%, поскольку ужесточатся процедуры инвестирования в строительство, в результате чего стройплощадок станет меньше.

"Существенного влияния на цену жилья или процентные ставки по кредитам под его покупку данный инцидент не окажет. Возможно, люди начнут более трезво относиться к выбору компании-инвестора", — считает руководитель бизнеса обслуживания индивидуальных клиентов киевского филиала "ПриватБанка" Олег Ганоцкий.