А С ПРЕТЕНЗИЯМИ ОБРАЩАЙТЕСЬ... К ПОКОЙНОЙ БАБУШКЕ!

Афера компании "Элита-Центр", продававшей подешевке "виртуальные" квартиры, как оказалось, далеко не единственная: есть немало других проходимцев, которые якобы представляют строительные компании. Они соблазняют граждан низкими расценками, берут деньги наперед, а потом исчезают. Причем даже обращение потенциального инвестора к специалистам-риелторам не дает гарантии, что ловкачей заранее "вычислят".

А БРОКЕРЫ — В СТОРОНЕ

Примером того, как не надо поступать в подобной ситуации, может служить история Веры Г. (фамилия не указана из этических соображений). Она обратилась в столичное агентство недвижимости "Д" с просьбой подыскать ей подходящий вариант инвестирования денег в строительство жилья. В результате дама перечислила почти 340 тыс. грн. ($66,7 тыс.) на счет стройкомпании "Б", якобы возводящей многоквартирный дом на жилмассиве Теремки. Увы, спустя три недели Вера узнала, что под видом стройкомпании скрывалась фирма-однодневка, руководитель которой скрылся с деньгами. В агентстве недвижимости, куда Вера обратилась за разъяснениями, утверждают, что они стали жертвами жуликов. Возбужденное по факту мошенничества уголовное дело "зависло".

Ситуация странная, учитывая, что, по словам потерпевшей, между ней и брокерской конторой "Д" не был заключен письменный договор. Более того, ее сотрудники отказались от комиссионных за услуги, утверждая, что их "интерес" уже заложен в инвестиционном договоре между заказчицей и "Б". Вере стоило бы задуматься и, прежде чем перечислять деньги, оценить факты и попытаться спрогнозировать события. Действительно, обратилась она в "Д", где ее на словах убедили в надежности стройкомпании "Б", и на этом основании предложили внести "живые" деньги на некий счет. Кроме того, брокеры из "Д" отказались от заключения договора о предоставлении услуг. С юридической точки зрения агентство "Д" в этом случае остается в стороне, потому что никаких гражданско-правовых отношений с Верой у него нет. То есть "Д" не дает никаких гарантий, что спустя год-два Вера за свои деньги получит новую квартиру по указанному в договоре с "Б" адресу. Зато очевидно другое: в случае возникновения каких-то проблем, ей придется иметь дело со структурой, которая вполне может оказаться сомнительной. Что и произошло. Даже если кто-то из агентства и был, как утверждает Вера, в сговоре с исчезнувшим директором стройфирмы "Б" и получил от него в виде оплаты за поставку "клиента" какую-то часть денег из добровольно перечисленных женщиной на чей-то банковский счет, это недоказуемо, пока сам директор находится в бегах.

Независимый эксперт-риелтор Григорий Владимиров, которого мы попросили прокомментировать изложенное выше, в первую очередь обратил внимание на тот факт, что сотрудники агентства недвижимости не потребовали с клиентки оплаты за свои услуги. Уже это должно было ее насторожить, ведь проверить надежность строительной фирмы, особенно малоизвестной — немалая работа. Помимо экспертизы правоустанавливающих документов самой компании, брокеру необходимо убедиться, что оформлены все бумаги на землеотвод участка под застройку, есть утвержденный план строительства, а подрядчик имеет необходимые мощности. Все это Вера могла сделать и самостоятельно, но времени пришлось бы потратить много.

Заметим, однако: в случае с "Элита-Центром" брокеры как раз брали немалое вознаграждение за свои услуги и давали положительные заключения о надежности застройщика, но это, как видим, оказалось блефом. Так что и "риелторский кастинг" — тоже не панацея.

НИЧЬЕ? ГОРОДУ!

А вот другая история, где, казалось бы, фактор невозврата застройщиком денег учтен, но получилось, как в украинский поговорке: "ні торби, ні груш". Начало простое: один человек, владелец небольшого дома в Киеве, расположенного по адресу Литовский переулок, 4, год назад письменно договорился с 24-мя другими людьми о том, что они дадут ему денег на то, чтобы вместо домишки его хозяин (вернее хозяйка) за год построил 24-квартирный дом. В нем каждому кредитору достанется по квартире, а застройщица получит определенный "навар". Если же она не выполнит свои обязательства, то, согласно договору, обязана вернуть кредиторам взятое у них взаймы. Заметим: без пени, процентов и учета того, что жилье постоянно дорожает.

Дом был построен, но без подведения коммуникаций, света и оформления документов на право собственности. Сам застройщик (официально им числилась хозяйка дома — 87-летняя бабуля, выдавшая доверенность племяннику, некоему Владиславу Ильченко), к сожалению, почил в бозе, завещав все свое движимое и недвижимое имущество племяшу. А тот от такого наследства отказался, видимо прикинув, что потерять его обойдется дешевле, чем разбираться с кредиторами. Тем более, что в этом случае официально предъявить претензии можно только к... покойной бабушке, несмотря на то, что договоры от ее имени подписывал г-н Ильченко, он же судя, по всему, распоряжался деньгами и строительством. Сам В. Ильченко сперва пообещал поговорить на эту тему с журналистом "Сегодня", но затем перестал отвечать даже на звонки по мобильному, поэтому узнать у него, какой может быть судьба "чемодана без ручки", коим оказалась новостройка, не представилось возможным. Но по словам адвоката юрконсультации N1 Шевченковского р-на Киева Николая Щипайло, если в течение полугода с момента кончины хозяйки других наследников, кроме отказавшегося Ильченко, не окажется, либо они также не захотят вступать в права наследования, дом будет считаться бесхозным имуществом и отойдет государству. В данном случае — районным властям.

А как же люди, на деньги которых был построен дом? Тем более, что они не сидели, сложа руки, и уже получили вступившее в силу решение суда о том, что право собственности на 40 соток земли под зданием и вокруг него принадлежит им, в равных долях. Если следовать букве закона, им не положено даже одного кирпича. И возврата денег — тоже: как говорится, "с претензиями обращайтесь к покойной бабушке!", обязательства которой умерли вместе с ней.


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Не спешите подписывать договор об инвестициях в строительство, а тем более платить деньги: попросите дать вам предлагаемые подрядчиком бумаги на день-два для подробного ознакомления и покажите их юристу; если откажут — это сигнал, что дело нечисто.
Настаивайте на том, чтобы платить деньги не сразу, а поэтапно, по мере выполнения работ.
В договоре обязательно должна быть предусмотрена жесткая ответственность сторон за невыполнение обязательств.