ПИК СПРОСА ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА -- НА "КИЕВГОРСТРОЕВСКОЕ" ЖИЛЬЕ

В последнем обзоре квартирного рынка (номер от 4 февраля) газета подробно, и, как нам кажется, аргументированно рассказала о нынешнем положении вещей, а также о наиболее вероятной перспективе развития ситуации на этом рынке: наметившееся после финансового обвала общее снижение спроса на квартиры сохранится, наряду с тенденцией дальнейшего падения цен в долларовом эквиваленте... Однако, затронув тему строительства нового жилья за средства населения, ваш корреспондент невольно встал на скользкую стезю, доверившись "источнику" из числа сотрудников одной специализированной фирмы. "Источник" информировал о бедственном положении своей коммерческой структуры: клиенты осторожничают и все чаще расторгают договора об инвестировании...

Как оказалось, сам по себе факт учащения случаев расторжения контрактов между инвестором и подрядчиком -- не вполне уместный повод для выводов об оттоке клиентуры в целом и о том, что традиционно стабильные программы строительства жилья "в рассрочку" терпят крах. Вот холдинговая компания "Киевгорстрой" и ее финансовый партнер -- акционерный банк "Аркада". Здесь не отрицают некоторое увеличение количества расторгнутых контрактов. Если с января по август прошлого года ежемесячно от дальнейшего сотрудничества отказывалось в среднем 13 человек, то с сентября по январь года нынешнего среднемесячное количество "отказников" возросло до семнадцати (иначе говоря, увеличилось на 30%). Неприятная тенденция вроде как налицо... Но если одновременно взглянуть на статистику количества заключенных инвестиционных контрактов до и после рокового августа, то выводы будут совершенно иные. Начиная с сентября, словно в противовес вторичному рынку жилья, отмечается (иначе и не скажешь) настоящий бум на "киевгорстроевские" квартиры: ежемесячно теперь в среднем заключается не 192, как прежде, а 272 соглашения!

"Прирост составляет 42%, причем удельный вес расторгнутых контрактов в общей массе падает, -- резюмирует председатель правления АКБ "Аркада" Константин Палывода. -- . Более чем четырехкратный рост покупательского интереса к нашим новостройкам отмечен в центральных районах. Оживился также спрос на жилье в районах вдоль линий метро, на окраинных массивах. К нам сегодня приходят люди, еще полгода назад и не помышлявшие со своими сбережениями о новой квартире. Теперь квартиры доступнее. И не только потому, что холдинг наращивает долю недорогого массового жилья без "излишков" общей площади. Привлекательность проектов "Киевгорстроя" еще и в том, что уже довольно продолжительное время компания может позволить себе не привязываться к курсу доллара.

...Так сложилось, что доллар США многими воспринимается как идеальная мера стоимости и всеобщий эквивалент всех товаров и услуг. Это понятно, ведь с начала девяностых годов цены в гривнях (а до того в купоно-карбованцах) росли вместе с курсом доллара. Однако в прошлом году традиция дала сбой. По данным НБУ за 11 месяцев прошлого года потребительские товары подорожали на 14%, в то время как доллар вырос по отношению к гривне аж на 78%. Проще говоря, на один доллар в магазине сегодня можно купить значительно больше, чем год назад. Очевидно, это обстоятельство удерживает очень многих обладателей долларовых накоплений от столь большой траты, как приобретение квартиры. Даже несмотря на то, что долларовые цены на недвижимость сильно упали.

Правда, -- отмечает Константин Витальевич, -- хотя цены на жилье в долларовом исчислении понизились, в гривнях они, к сожалению, выросли, причем индекс роста цен на вторичном рынке (137-167% в зависимости от категории жилья) заметно опередил рост официальных доходов граждан, за тот же период увеличившихся лишь на 7%. Между тем динамика оптовых гривневых цен промышленности (132%) заметно отстала от индекса цен жилья на вторичном рынке. Для нас это существенно, поскольку в структуре затрат на новый дом стоимость отечественных стройматериалов и комплектующих составляет от 60 до 80%. Добавим к этому, что оптовые цены на продукцию предприятий стройиндустрии "Киевгорстроя" выросли всего на 12%, а стоимость строительно-монтажных работ и вовсе на каких-то шесть с половиной процентов. Все нынче жалуются на последствия кризиса -- но как раз бизнес на строительстве жилья не стал менее выгодным ни для производителя, ни для потребителя. Для холдинговой компании стало возможным, даже несмотря на бешеный рывок стоимости топлива и энергии, предлагать своё жилье по ценам на 10-15% ниже цен вторичного рынка. Надо ли напоминать, что наши покупатели вносят деньги частями и выкупают квадратные метры за гривни, а не за "дефицитные" доллары, и что шанс попасть в какую-нибудь характерную для вторичного рынка криминальную историю для клиента "Киевгорстроя" равняется нулю".

Количество инвестиционных контрактов АКБ "Аркада" на строительство жилых зданий (г. Киев, в среднем за месяц)
	январь-август 1998 г.	сентябрь 1998 г. -- январь 1999 г.
Вблизи центра	7	29
В районах, расположенных вдоль линий метрополитена	145	212
Жилмассивы на окраине города	21	30