ПОД КРЫШЕЙ ДОМА СВОЕГО

Судя по всему, у правительства все-таки дошли руки до проблемы молодежного жилья. Если два года назад Кабмина хватило только на то, чтобы призвать к возрождению "перестроечных" МЖК, то сегодня на горизонте забрезжила, пусть небольшая, перспектива создания системы жилищного кредитования молодежи. В Днепропетровске же пытаются сделать эту перспективу реальной.

Постановление правительства о порядке выдачи жилищных кредитов "молодым семьям и одиноким молодым гражданам" вышло еще в прошлом году. В нынешнем под это постановление выделили 19 млн. бюджетных гривен. Министерство по делам семьи и молодежи, правда, просило 30. А по оценкам специалистов, в год на всю страну требуется 200 млн. грн., чтобы в течение пяти лет обеспечить жильем граждан "комсомольского" возраста.

Кредитная система довольно проста. Молодой человек, получающий квартиру, уплачивает сразу 5% стоимости кредита, а затем погашает его вместе с процентами (всего 3% в год) в течение 30 лет. Только погасив кредит, он получает право приватизировать жилье. А злостные неплательщики лишаются квартиры, при этом им возвращаются все деньги, выплаченные до момента выселения. Стоимость кредита зависит от цены квадратного метра жилья в конкретном районе конкретного города.

Но вся беда в том, что благое постановление не обросло подзаконными актами, которые бы регламентировали процесс в деталях. Тогда в Днепропетровске к идее молодежного кредитования решили подойти по-своему. По словам инициатора и руководителя проекта, председателя горисполкомовского комитета по делам семьи и молодежи Валерия Пасечника, в правительстве готовы признать этот регион базовым и даже выделить области дополнительные средства, если проект начнет работать.

Чем же здешний подход отличается от кабминовского? "Мы разрабатывали проект с учетом того, что финансирования может не быть, что даже тот миллион, который выделен нам на текущий год, по каким-то причинам не поступит, -- говорит автор проекта, начальник Управления госфонда МЖК и кредитования строительства Днепропетровской мэрии Сергей Воронов. -- Слабость правительственного проекта состоит в том, что кредитование автоматически умирает в случае заминки с деньгами из Киева. Мы же ориентируемся на то, чтобы зарабатывать деньги на кредиты с помощью здешних
структур". Предполагается, что одновременно с поступлением выделенных области 940 тыс. грн. на Днепропетровщине запускается механизм консультационных центров для молодых людей, желающих получить жилищный кредит. Центры готовы взять на себя не только консультирование, но и хлопоты по оформлению необходимых бумаг. Естественно, за плату, но по государственным расценкам.

По данным социологов, за кредитом в области могут обратиться до 300 тысяч человек. Стало быть, только от консультаций в первые три месяца может поступить 1,5--2 млн. грн. Эти деньги предполагается направить на кредитование льготников, которое постановлением не предусмотрено. Прежде всего -- семьям с тремя детьми и детьми-инвалидами. Таких, по официальным подсчетам, всего лишь 0,2%, и решить их жилищные проблемы в первую очередь -- вполне реально.

Система кредитования в принципе ориентирована на работающую и хоть в какой-то мере обеспеченную молодежь: платежеспособность долевиков будет проверяться госкомиссией и даже КРУ. Для погашения кредита за двухкомнатную квартиру на окраине Днепропетровска, к примеру, требуется 20--25 тыс. грн. Вполне вероятно, молодые семьи не захотят растягивать погашение на 30 лет, постараются расплатиться быстрее, а значит -- большими суммами. А это ведь тоже дополнительные деньги! Далее, для молодежного жилья Управление кредитования будет использовать прежде всего долгострои прежних времен. Это дешевле и быстрее, чем начинать строительство "с нуля". Сергей Воронов говорит, что если не будет заминок с финансированием, то первый дом, перестроенный из бывшего общежития, будет сдан уже к концу этого года.

Конечно, "подводных камней" тоже будет немало. К примеру, постановление определяет сумму кредита из расчета 21 кв. м жилплощади на человека плюс 10 "квадратов" на семью. Это автоматически увеличивает сумму, которую нужно возвратить государству. Четко не определен и механизм выселения злостных неплательщиков: закон по этому поводу гласит нечто расплывчато-туманное, да и прецедентов выселения из квартиры за долги в Украине пока что нет.

И самое главное, конечно, очередь. Если ежегодно бюджет будет выделять на молодежное кредитование по 20 миллионов, оно превратится в квартирную очередь советских лет. Правда, дополнительные резервы существуют. Авторы проекта надеются на помощь местной власти. Кроме того, наряду с жилыми домами предусматривается строительство "соцкультбыта", который поможет заработать дополнительные деньги для нового жилья. Днепропетровский проект прошел лишь начальную стадию реализации. Но уже то, что на местах стали стараться наполнять реальным содержанием решения метрополии, позволяет надеяться, что впервые за годы независимости молодые украинцы смогут обрести свою крышу. И не в переносном, а в самом прямом смысле слова.