ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ -- КОГДА ЕСТЬ ИНВЕСТОР!

"Маленькие комнаты сосредоточивают ум, а большие -- возбуждают к действию". Так полагал гениальный Леонардо да Винчи. Что ж, пространства в квартирах новенького "рыжего" жилого дома на Позняках откровенно рассчитаны на тех, кто собирается действовать: площадь комнат подчас достигает здесь 28 квадратных метров, кухни же, как на подбор, -- по 12. Есть чем заняться и в десятиметровых ванных, габаритами больше смахивающих на приличную спальню, и в столь же внушительных клозетах, оборудованных рукомойниками и биде...

"Рыжий" дом соорудил домостроительный комбинат №3. Облицевал его той самой рыжей импортной базальтовой плиткой, которая при толщине в 10 сантиметров дает такой же энергосберегающий эффект, как и метровая кирпичная стена. Установил перегородки именно там, где этого возжелали владельцы квартир. По воле заказчиков вместо морально устаревшей деревянной столярки смонтировал герметичный металлопластиковый стеклопакет. Упрятал нарушающие эстетику пространства трубы в толщу бетонных панелей. Подключил термостаты и счетчики расхода воды... И все это -- в рамках жилищной программы холдинговой компании "Киевгорстрой", программы, отметившей на днях свое трехлетие и нынче дающей возможность человеку при деньгах купить "в рассрочку" все, что заблагорассудится: от типовой 1-комнатной квартирки до 6--8-комнантых апартаментов в двух уровнях.

ТОГДА ЭТО СМАХИВАЛО НА ОЧЕРЕДНУЮ АВАНТЮРУ

На пресс-конференции в офисе "Киевгорстроя" мне вдруг вспомнилось, что колоссальное количество телефонных откликов и самую большую за свою 14-летнюю работу в газетах читательскую почту я получил после, казалось бы, "проходной" публикации -- трехлетней давности интервью со Станиславом Сташевским, тогдашним первым вице-президентом ХК "Киевгорстрой", а ныне зампредом главы столичной горгосадминистрации. В тогдашнем интервью горожанам впервые рассказывалось о совершенно невиданном способе разрешения злополучного квартирного вопроса: инвестировании собственных накоплений в строительство нового жилья.

Да, было ясно, что госзаказ на жилье приказал долго жить... Но, честно говоря, автору этих строк в те дни с трудом представлялось, что уже во втором полугодии 95-го, столь памятного всевозможными трастовыми скандалами, киевляне не побоятся приобрести жилищных облигаций общей сложностью почти на 18 млн. грн.

Конечно, на фоне сегодняшних киевгорстроевских достижений эта цифра смотрится более чем скромно. Лишь за первое полугодие года нынешнего народ без колебаний инвестировал в будущее жилье свыше 49 млн. грн. Всего же за три года работы программы из "чулков" в легальный оборот перекочевало, благодаря выверенной жилищной стратегии холдинга, около 100 млн. Нынче корпорация лидирует на украинском рынке стройиндустрии, опередив даже такого гиганта, как "Укрстрой".

Кто бы мог три года назад предположить, что на массиве Осокорки все жилые дома, за исключением одного, вырастут за деньги населения, традиционно считающегося у нас нищим! Таких "нищих" оказалось 35 000.

КОГДА СВЕРХПРИБЫЛЬ -- НЕ САМОЦЕЛЬ

Сегодня секрет популярности долевого строительства жилья -- уже ни для кого, собственно, не секрет. Не было случая, чтобы конечная стоимость горстроевских квартир превысила или хотя бы сравнялась с рыночной. Это жилье обходится инвесторам на 10, а то и на 20 процентов дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости, -- при том, что участник программы приобретает абсолютно новую, а не бывшую в употреблении и во многих случаях тянущую за собой "криминальный шлейф" квартиру.

Выгоднее всего платить на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра -- минимальная. Чем ближе к сдаче готового здания, тем метр дороже. Так что вложение денег на заре строительства, длящегося в среднем год, -- сродни помещению их на банковский депозит: доходность может достигать 30% годовых!

Президент "Киевгостроя" Владимир Поляченко не скрывает, что долевое строительство на массивах -- явление хотя и стабильное, однако отнюдь не сверхприбыльное: "Случаются дома, где "Киевгорстрой" остается в убытке. Ведь инвестор указом Президента освобожден от необходимости оплачивать прокладку инженерных коммуникаций, дорог". Поэтому в значительной мере жилищная программа холдинга выживает за счет продажи жилья в новостройках, вырастающих в престижных районах правобережья.

В ГАРАЖ ЗДЕСЬ СПУСКАЮТСЯ НА ЛИФТЕ, В ТРУСАХ И ТАПОЧКАХ НА БОСУ НОГУ

Идею строить индивидуально, качественно (и, естественно, дорого) подсказала ситуация на рынке жилья. Но идея идеей, а "выбить" у города первую площадку под "крутую" застройку на Краснозвездном проспекте оказалось не такой уж легкой задачей. Но -- разрешимой. В результате неподалеку от Севастопольской площади вырос весьма нетипичный для Киева жилой дом, спроектированный незакомплексованным молодым архитектором, -- с громадными, наполненными светом эркерами, подземными гаражами, квартирами в двух уровнях, без натяжек могущими именоваться апартаментами. Практически все жилье было выкуплено задолго до завершения строительных работ, что стало свидетельством верно избранной стратегии. Цена квадратного метра не смутила инвесторов; в то же время прибыли от элитного дома частично были переброшены на поддержку массовой застройки в "спальных районах".

Сейчас холдинг строит не менее привлекательный жилой комплекс на улице Менжинского. Стоимость метра площади -- 1700 грн, тем не менее сомнения в успешности данного предприятия отсутствуют.

СЕРЬЕЗНЫЙ ПРИЦЕЛ НА БУДУЩЕЕ

Вице-президент холдинга Станислав Мартынюк немало поколесил по миру. И он утверждает: модели решения жилищной проблемы, аналогичной украинской, нигде больше нет. До тех пор, пока наша страна не "дозреет" до реальной ипотеки, эта модель будет идти у нас "на ура". Тем более, что условия становятся мягче.