ХОЧЕШЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? ПРЕДЪЯВИ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Проект "Экология жилища", который "запущен" в Днепропетровске, может существенно изменить не только условия проживания в квартирах горожан, но и ситуацию на... рынке недвижимости.

Что мы знаем о своей квартире? Или о той, которую собираемся купить? Или об офисном помещении, которое нам предлагают в аренду? Площадь, высоту потолка, близость транспортных узлов... Этим и определяется стоимость. Но главного мы не знаем: каков уровнень экологической безопасности?

Днепропетровск стоит на разломе кристаллического щита, поэтому предельно допустимые концентрации радона (радиоактивный газ) превышены практически везде. Особенно это касается первых этажей домов, подвалов и полуподвалов, где так любят открывать магазины, кафе и рестораны. Постоянные посетители этих заведений, выходит, -- люди из группы риска. К тому же около 70% территории города признаны геопатогенными.

И "престижность" района вовсе не гарантирует, что здоровью людей ничто не угрожает. Она не спасет от электромагнитных излучений и радиоволн. Телебашня вкупе с бывшей глушилкой "вражеских голосов" накрывает весь Нагорный район Днепропетровска, где цены на квартиры близки к бешеным и где ныне проживает практически все городское начальство. Согласно замерам экологов, уровень этих излучений в некоторых престижных домах превышает допустимый раз в двадцать.

Но самое интересное воздух. Холодно -- и мы включаем газовую горелку. Кислород сгорает, а мы вдыхаем столько вредных соединений, сколько может дать выхлопная труба старого автомобиля, работающего на некачественном горючем. Обшиваем стены "евродоской" и стелим линолеум -- получаем фенолформальдегиды и свинец. Покупаем на базаре "норковую" шапку из стриженого кролика -- есть шанс подышать парами хрома. И все это -- в мельчайших частицах. По словам Эдуарда Деркачева, заведующего кафедрой гигиены и экологии Днепропетровской медакадемии, в воздухе наших квартир содержится более тысячи соединений, которые и перечислить на газетных страницах нельзя. Но их влияние на себе мы испытываем постоянно, даже не подозревая об этом.

Впрочем, "ужастиками" удивить читателя уже трудно. Надо ответить на извечный вопрос "что делать?". В принципе, способы исправить ситуацию есть. С помощью специальных антенн и рамок можно нейтрализовать геопатогенные зоны, можно заменить обои и панели, можно очищать воздух и воду. Но заставить это делать всех нельзя. Экологи обращались с предложением проводить экспертизы домов и квартир в крупные строительные фирмы, но там ответили, что пока "не доросли". Тогда и был разработан проект "Экология жилища". Это своеобразный симбиоз экологов, химиков, геофизиков, медиков и... риэлтеров.

Схема сотрудничества экологов и одной из крупнейших риэлтерских фирм на рынке недвижимости Днепропетровка выглядит так. По заказу жильца квартиры, потенциального покупателя или же фирмы специалисты определяют уровень безопасности помещения и выдают ему -- хоть квартире, хоть дому -- экологический паспорт. Радиоактивность, уровень шума, геопатогенные параметры, качество воды и воздуха, наличие токсичных веществ в строительных и отделочных материалах -- все это оценивается и умещается в простую цифру.

Экологически идеальная квартира имеет коэффициент "1". А экспертиза стоит от 50 до 1000 гривен. И улучшить коэффициент своей квартиры тоже можно, за отдельную плату. В результате человек выбирает: жить в престижном районе, но в квартире с коэффициентом экобезопасности 0,2, либо ездить дальше, но быть здоровее.

Конечно, и риэлтеры, и экологи отдают себе отчет в том, что цены на квартиры в престижных районах могут упасть. Кроме того, большинству посредников, которые спят и видят как бы надуть покупателя и продавца одновременно, экопаспорт квартиры вряд ли понравится. Все это -- особенности национальной экологии. А на Западе этот фактор на рынке недвижимости важен до безобразия. В странах Бенилюкса, например, влияние заводов на экологическую ситуацию в прилегающих к ним жилых районах отслеживается... каждые 15 минут. Следит, между прочим, биржа недвижимости. И если какой-нибудь завод, допустим, в 12.00 выбросил в атмосферу подозрительное облачко, в 12.15 цены на жилье в этом районе упадут. Нам до такой оперативности далеко. Но, может быть, с экологического паспорта все и начнется?