КАК НИ СТРАННО, КВАРТИРЫ В КИЕВЕ ПРОДОЛЖАЮТ ДЕШЕВЕТЬ

Незадолго до наступления нового года мы, опираясь на статистику одного из авторитетных киевских агентств недвижимости, сообщили о приостановке падения цен на киевском рынке жилья, начавшемся одновременно с финансовым кризисом. В те дни специалисты почти единодушно прочили неминуемый резкий скачок цен на квартиры и дома: дескать, граждане осознают, что в смутные времена деньги надежнее всего вкладывать в недвижимость, и бодро зашагают со своими сбережениями к брокерам да риэлторам. При этом эксперты многозначительно кивали в сторону Москвы, где уже в начале сентября достаточно вялый спрос на жилье перерос в ажиотаж и повлек небывалый рост цен. Однако в украинской столице ситуация продолжает развиваться по прямо противоположному сценарию...

ТРЕВОЖНЫЕ СИМПТОМЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

По неофициальной информации, большой отток клиентов ощущают фирмы, контролирующие первичный рынок недвижимости, -- те, что строят жилье с привлечением средств населения по так называемым фьючерсным контрактам. Ощутимо нарастив объемы своих рекламных кампаний, эти фирмы между тем не пожелали (а скорее всего -- не смогли) снизить стоимость квадратного метра площади.

Особенно уменьшилось число желающих приобрести жилье в строящихся домах массовых серий в отдаленных районах, и даже на расположенных поблизости от линий метро улицах: по данным агентства недвижимости "Ваш дом", на протяжении прошлого года стоимость метра площади в этих двух категориях жилья снизилась на вторичном рынке соответственно на 23,5% и 16,7%.

СЕНСАЦИОННО НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Цена квартир на вторичном рынке уже зачастую не превышает показатели 1994--95 гг. -- а ведь с той поры жилье неустанно дорожало. Только за последний месяц ушедшего года, по данным агентства недвижимости "Янус", индекс цен на окраинные однокомнатные квартиры (самая покупаемая на сегодня разновидность жилья -- наряду с элитными апартаментами в центре) снизился еще на шесть десятых процента.

В результате сегодня уже не составляет особого труда найти на удаленном массиве телефонизированную 1-комнатную квартирку за $7--8 тысяч, тогда как год назад с такими деньгами не стоило бы помышлять даже о крохотной "гостинке" с телефоном... на ближайшей трамвайной остановке. Даже в престижных районах малометражное жилье стало ощутимо доступнее. Уже не вызывает удивления, к примеру, такое предложение одного из агентств: $12000 за "хрущовку" с 15-метровой комнатой и 6-метровой кухней, с телефоном, в тихом дворике на улице Мечникова -- это в паре минут ходьбы от станции метро "Кловская". Год назад столько же просили за аналогичное жилище где-нибудь на Березняках или Оболони.

ЖИЛЬЕ "ДЛЯ ОЧЕНЬ БОГАТЫХ" ТЕПЕРЬ ДОСТУПНО "ПРОСТО БОГАТЫМ"

Впервые за последние пять или шесть лет наблюдается еще одна тенденция: дешевеет стабильно дорогое жилье в центре. По заключению аналитической службы агентства "Ваш дом", с января по декабрь средняя цена квадратного метра площади здесь снизилась на 8,64%! Наиболее значительно -- почти на $5 тысяч -- подешевели двухкомнатные квартиры, еще в начале 1998 года предлагавшиеся к продаже в среднем за $35 тыс.

Между тем, даже с учетом изменения индекса цен, именно операции с элитными квартирами наиболее выгодны для фирм-посредниц и продавцов собственного нового или отреставрированного жилья. Другое дело, что финансовый кризис ударил не только по малообеспеченным слоям населения, но и по зажиточной прослойке -- что и повлекло вышеописанное снижение активности квартирного рынка. С другой стороны, изначально небольшое количество квартир, сполна отвечающих понятиям престижности и элитарности, на рынке недвижимости с годами все уменьшается. Появились заветные для сверхбогатых "новых украинцев" дома, где лимит предлагавшихся к продаже квартир уже фактически исчерпан, и где изредка освобождающиеся для продажи квартиры покупаются моментально и без торга. Такие "стопроцентно элитарные" дома в огромном Киеве -- наперечет, и ценятся они, сколь бы удивительным это многим не показалось, гораздо выше большинства пресловутых "сталинок" на Крещатике. (Речь о таких строениях, как "дом Мороза" на углу улиц Толстого и Владимирской, "дом врачей" на Большой Житомирской, дом на углу Костельной и Трехсвятительской напротив костела св. Александра, "дом с башней" на Крутом спуске, несколько довоенных "номенклатурных" домов на Липках, бывшие аристократические владения на Андреевском спуске, на Пушкинской и Терещенковской.)

"НОВЫМ УКРАИНЦАМ" НА РАДОСТЬ

Желание подыграть запросам "новоукраинцев" побуждает операторов рынка недвижимости искать, так сказать, новые формы работы с клиентом. Это уже не только возможность купить дорогую квартиру в рассрочку, не только реставрация с полной перепланировкой и созданием комплексной внутридомовой инфраструктуры старинных зданий в центральных районах, но и строительство "с нуля" жилья доселе невиданного в Киеве уровня -- гораздо "круче", к примеру, знаменитых "царскосельских" высоток.

Так, компания "Дека" может предложить 212-метровую пятикомнатную квартиру в новом доме на улице Подвысоцкого (дальний Печерск) с почти 50-метровой гостиной, 20-метровой кухней-столовой и 10-метровым санузлом. Компания "Киевгорстрой" в своем доме европейского стандарта на улице Володарского, среди прочего, предлагает почти стометровую трехкомнатную квартиру, главной особенностью которой является расположение в двух уровнях. Строительная группа LKS по цене $1200 за квадратный метр предлагает апартаменты в не имеющем аналогов 16-квартирном жилом доме с внутренним двором на улице Мельникова: здесь у каждого владельца квартиры -- отдельный вход, десять различных систем обеспечения комфорта, включая централизованное кондиционирование и пылеудаление и по два парковочных места в подземном гараже. Любопытно и начинание "Украинского фонда развития", проектирующего и продающего жилые и офисные помещения экстра-класса в мансардных этажах старинных домов в центре.

ЧТО ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ

Анализируя динамику рынка, специалисты-риэлторы сходятся на том, что никаких новых сенсаций, кроме дальнейшего снижения покупательской активности (а значит, и цен) ожидать не приходится как минимум до середины весны. А там и лето не за горами -- сезон, когда и в прежние годы активность покупателей, продавцов и арендодателей традиционно замирала до осени. Естественно, гражданам, отягощенным избытком денежных средств, настоятельно рекомендуется вкладывать их в жилье -- в том числе для последующей сдачи купленной квартиры в найм.

Ну а в целом после обзванивания знакомых директоров-риэлторов у меня, несмотря на нарочито бодрый тон собеседников, сложилось впечатление, что и эти, отнюдь не бедные, люди сейчас переживают худшие времена. А два служебных телефона я за ненадобностью вычеркнул из записной книжки: эти маленькие агентства недвижимости не выдержали новых реалий и "сошли с дистанции", как и десятки их безвременно почивших конкурентов...

\"Дом повышенного спроса" на Костельной Престижны квартиры в этом доме на углу Владимирской и Толстого