Цены на жилье в Одессе рухнут еще на треть

Обвал. Квартиры обречены дешеветь: покупателей нет, а стройматериалы идут за полцены.

Вот уже полгода как ситуация на одесском рынке недвижимости не внушает оптимизма ни продавцам, ни покупателям, ни даже агентствам недвижимости, которые всегда умудрялись получать прибыль и с тех, и с других.

Что ждет рынок в следующем году? Эксперты делают прогнозы неохотно: во-первых, на кризис влияет множество труднопредсказуемых факторов, как, например, ситуация на мировом фондовом рынке или политика НБУ. Во-вторых, предсказывать что-либо большинству аналитиков не с руки: ни один из прогнозов, сделанных на 2008 год, толком не сбылся. "Сейчас слишком многое зависит от политических, а не экономических факторов, — объясняет директор представительства АН "Капитал" Юрий Литвинов. На начало следующего года прогнозируют обострение борьбы за власть, возможны очередные перевыборы. А это значит, что никто не будет заниматься принятием необходимых законов, внедрением конкретных антикризисных программ, помощью банкам. Те, в свою очередь, без поддержки со стороны государства или инвесторов не смогут быстро восстановить кредитные линии, а также начать выплату депозитов — в лучшем случае, это произойдет летом—осенью 2009 года. А в ближайшие месяцы положительных сдвигов ждать не стоит".

Реклама

"ПЕРВИЧКА" НА КРЕДИТНОЙ ИГЛЕ.Цены на "новье" в этом году наверняка продолжат падение. Начнем с того, что с 1 января согласно постановлению Минстроительства будет приостановлено выделение местным властям "доли" площадей. Так, в Одессе городские власти забирают около 10—12% квартир. Отказ от такой практики позволит снизить нагрузку на застройщиков и вместе с тем лишит последней надежды на полноценное жилье семьи со средним и низким доходом.

Во-вторых, во всем мире произошла стабилизация цен на стройматериалы и прежде всего на металл. По неофициальным данным, которыми представители застройщиков делятся "не для прессы", уже сейчас себестоимость жилья по крайней мере на четверть, а то и на треть ниже, чем несколько месяцев назад.

Говоря о перспективе снижения цены на новострой, директор по развитию компании "Голдблат" Валентин Титочка указывает на то, что на цену строительства не в последнюю очередь влияют проценты по кредитам. "На сегодняшний день очевидно, что большинство застройщиков вынуждены будут уйти с рынка из-за того, что подсели на кредитную иглу. Им на смену придут крупные иностранные компании, которые будут строить за свои "длинные" деньги. Метр в таком доме будет стоить 570—650 долларов. Свой прогноз господин Титочка аргументирует тем, что в 2004—2006 годах подобные процессы происходили в Болгарии, Венгрии и Польше, где цены на "первичку" сдулись в 1,5—2 раза, а качество сдаваемого жилья, напротив, повысилось.

Реклама

"ТРЕШКА" ПО ЦЕНЕ "ПРАДО". Не задержится на нынешнем уровне и "вторичка". Еще в апреле прошлого года корпоративный управляющий компанией "Прогресс-строй" Александр Селезнев прогнозировал, что к концу 2008-го "первичка" и "вторичка" экономкласса сравняются в цене. Свои коррективы внес финансовый кризис, и падение цен — лишь вопрос времени. На протяжении сентября-декабря цены на "вторичку" упали в среднем на 20—30%, причем это было не столько реальное снижение, сколько следствие колебания валют и появления на рынке ценовых "антирекордов" в виде "однушек" по 10—20 тысяч долларов и "трешек" по 50 тысяч. Продолжится ли падение в следующем году? Эксперты отвечают на этот вопрос утвердительно: "В ближайшие месяцы стоимость "вторички" упадет еще на 30—40%, — прогнозирует директор АН "Дом" Александр Войнов. Более сдержан в своих прогнозах гендиректор АН "Атланта" Евгений Поединцев. Он предполагает, что к весне цены снизятся на 12—15%, а на протяжении 2009 года — в общей сложности на 20—22%.

КАК ПАДАЕТ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ОДЕССЕ

КРАСНАЯ ЦЕНА НА "ВТОРИЧКУ" В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ*

сентябрь ноябрь сегодня
1-КОМНАТНЫЕ $65 тыс. $55 тыс. $40-45 тыс.
2-КОМНАТНЫЕ $90 тыс. $75 тыс. $55-60 тыс.
3-КОМНАТНЫЕ $120 тыс. $100 тыс. $80 тыс.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М "ПЕРВИЧКИ" В ЖИЛМАССИВАХ
сентябрь ноябрь сегодня
$1200 $1000 $900

Реклама

*Выборка сделана по 1-комнатным квартирам площадью 30—35 кв. м, 2-комнатным — 40—45 кв. м, 3-комнатным — 60—70 кв. м.
Данные: предложения в газетах, риелторские фирмы, компании-застройщики. Расчеты "Сегодня"

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ ГОРОДА

Прошерстив объявления, мы нашли реально недорогие варианты. И по ним торг уместен!

1-комнатные
$10 тыс. Суворовский р-н, ул. Высоцкого, 31/19/10 кв. м
$21 тыс. Приморский р-н, ул. Мясоедовская, 21/13/6 кв. м
$22 тыс. Малиновский р-н, ул. Запорожская, 22/13/7 кв. м

2-комнатные
$32 тыс. Малиновский р-н, ул. Липы, 45/29/12 кв. м
$35 тыс. Суворовский р-н, ул. Бочарова, 48/27/10 кв. м
$36 тыс. Суворовский р-н, ул. Головатого, 50/26/8 кв. м

3-комнатные
$50 тыс. Суворовский р-н, ул. Бочарова, 63/55/6 кв. м
$50 тыс. Малиновский р-н, ул. Ген. Петрова, 60/42/7 кв. м
$52 тыс. Киевский р-н, ул. Люстдорфская дор., 45/33/6 кв. м

АРЕНДА УПАДЕТ: КРАСНАЯ ЦЕНА "ЕДИНИЧКИ" — 1000 ГРИВЕН

Произошедшее в ноябре-декабре удешевление съемных "метров" в Одессе связано с корректировкой цен в долларах из-за девальвации гривни. Нацвалюта с сентября обесценилась в 1,5 раза, а стоимость сдаваемого жилья — почти в два раза. Если две недели назад за самые дешевые "единички" просили $200—300/мес., то сейчас на рынок массово "влились" варианты по $100—150. За это время курс нацвалюты упал до 10 грн., а затем опять вернулся к 8 грн. за доллар. Судя по объявлениям в газетах и на сайтах недвижимости, предложение аренды теперь в полтора раза превышает спрос. Объяснение такое же, как и в других городах-миллионниках: Одессу покидают сотни потерявших работу, а молодые семьи с одесской пропиской переезжают. Мы попросили спрогнозировать ситуацию именно тех риелторов, которые ответили на звонки по самым дешевым предложениям.

Олег Кравченко, брокер АН "София": "Гостинка" за $100 — самый дешевый вариант. Думаю, ценам снижаться уже некуда: невыгодно будет хозяевам сдавать, ведь потом на ремонт жилья после арендаторов они потратят больше, чем получили дохода". Ему возражает частный брокер Ольга Паленка: "Сегодня продать жилье люди не могут, поэтому будут сдавать по любой цене. Я думаю, эта тенденция усилится, к лету увидим удешевление по крайней мере еще на 20%, если иногородние продолжат уезжать из Одессы". По мнению риелтора АН "Атлант-А" Александра Зазимко, арендодателям придется принимать правила игры, снижая цены: "Хозяева будут сдавать квартиры в любом случае, лишь бы они не простаивали. Очевидно, стоимость аренды в 2009-м упадет, но сейчас трудно сказать, до какого предела: думаю, в среднем 1200 грн. дохода за "единички" арендодатели все-таки захотят получать, зато большим спросом станут пользоваться "двушки" по 2—2,5 тыс. грн.".

Валентин Титочка прогнозирует, что в ближайшие 2—3 года в Одессе появятся доходные дома по типу европейских, где все квартиры будут сдаваться в аренду по тем же ценам, что и в Англии или Германии. А это значит, что молодая семья сможет снять качественную "двушку" "под ключ" всего за 180—250 долларов.

Отметим, что даже нынешние ставки аренды в Одессе — более чем завышенные. В большинстве областных центров Украины "однушка" в спальнике стоит в два раза дешевле. До кризиса это было 150—250 долларов против 400 одесских. Интересно, что столько же стоит аренда 1-комнатных квартир в Германии и Великобритании ($150—250). В общем, с учетом нынешнего курса можно сказать, что 1000 гривен за "единичку" — красная цена.

Дмитрий Озеров

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Последние новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорит президент Украины
Больше заявлений Зеленского
ВСУ: главное
Подробнее
Помощь во время войны
Больше новостей
Love is...💙💛
Путешествуй по Украине
В поиске трудоустройства
Найти работу!
🏠 Квартирный вопрос
Новости недвижимости
"Разом нас багато"
Нас не подолати
🚘 Актуалка для владельцев авто
Что еще нового?
Кулинарный мастер-класс
Что приготовить?
⚽ Фан-сектор
Болей за футбол!
Be in Techno Trends
Следить за новостями
⭐ Срачи прилетели
Больше скандалов
🔮 Предсказания & Гороскопы
Что еще говорят звезды?
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
Герої не вмирають!

Позывной "Депутат". Сергей Компаниец - старшина роты 93-й отдельной механизированной бригады "Холодный Яр". Воевал на передовой с 2014 года. Ребята называли 47-летнего старшину "батей", потому что он помогал и учил каждого. Погиб в бою под Изюмом, прикрывая побратимов. Его 16-летний сын пошел учиться в военный колледж…

История героя
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
Рейтинг популярности
Наши спортсмены в Instagram
1
Василий Ломаченко Василий Ломаченко
2157К
2
Александр Усик Александр Усик
1698К
3
Александр Зинченко Александр Зинченко
1660К
4
Андрей Шевченко Андрей Шевченко
1150К
5
Владимир Кличко Владимир Кличко
1021К
6
Элина Свитолина Элина Свитолина
871К
7
Андрей Лунин Андрей Лунин
658К
8
Виталий Кличко Виталий Кличко
515К
9
Дарья Белодед Дарья Белодед
496К
10
Юлия Герасимова Юлия Герасимова
449К
У кого самый большой прогресс
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51462.86

Binance Coin (BNB)

385.44

Dogecoin (DOGE)

0.08

Litecoin (LTC)

68.56

Theta (THETA)

1.17

Haute Couture
Расписание Fashion Weeks

Париж. Франция

3 – 7 июля

Париж. Франция

Маями. США

14 – 21 июля

Маями. США

Нью-Йорк. США

9 – 14 сентября

Нью-Йорк. США

Лондон. Англия

16 – 20 сентября

Лондон. Англия

Милан. Италия

20 – 26 сентября

Милан. Италия
Детали модных показов
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Love is... 💙💛
За что мы любим Винницу
Водонапорная башня

Водонапорная башня

Фонтан «Roshen»

Фонтан «Roshen»

Вареники с вишней

Вареники с вишней

Double-decker

Double-decker

Отель «Савой»

Отель «Савой»

Посетить город после победы

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять