Блоги
Татьяна Костюк

Как обезопасить себя от приобретения квартир в проблемных новостройках

Татьяна Костюк

Адвокат, старший юрист компании по обслуживанию иностранных инвестиций Investment Service Ukraine

Инвестируя деньги в жилье, которое будет построено в будущем, существует риск остаться без денег и без жилья. Но, выбирая надежного и порядочного застройщика, такие риски можно практически исключить. Основательная и тщательная проверка застройщика – главный инструмент защиты интересов инвестора. Для проверки репутации застройщика совсем не обязательно привлекать профессиональных юристов. Получить необходимую информацию можно не выходя из дома с помощью различных интернет-источников.

Начать поиск информации следует с сайта застройщика, который позволит узнать историю предприятия, завершенные и текущие проекты, полные данные застройщика (код, полное наименование, местонахождение). Надежные застройщики, как правило, предоставляют исчерпывающую информацию о своей деятельности, а также обеспечивают доступ ко всем необходимым документам непосредственно на сайте.

Реклама

Получив идентификационные данные застройщика (наименование, код) следует проверить его юридический статус, в чем поможет сайт государственного реестра (https://usr.minjust.gov.ua).  Что должно насторожить: небольшой уставной капитал предприятия, учредители-нерезиденты, относительно недавняя дата создания предприятия.  

Посетить следует и сайт фискальной службы (http://sfs.gov.ua/businesspartner), что позволит узнать о проблемах с оплатой налогов. Наличие задолженности перед бюджетом может свидетельствовать о нестабильном финансовом состоянии предприятия застройщика.

 Отдельное внимание следует уделить реестру судебных решений (http://www.reyestr.court.gov.ua/). По названию застройщика можно найти все судебные дела, в которых он является стороной. Само по себе наличие судебных дел не может свидетельствовать о неблагонадежности застройщика, однако значительное количество таких дел, равно как и отношение таких дел к строительству, однозначно должно насторожить.

Реклама

На сегодняшний день существует множество специализированных сайтов и форумов, касающихся сферы строительства и приобретения жилья в новостроях. Реальные истории, отзывы и опыт других людей помогут сформировать полную картину о том или ином застройщике. Помимо заказчика строительства, по указанному алгоритму следует проверить также генподрядчика и проектанта строительства.

Убедившись в позитивной репутации застройщика можно преступать к документальной проверке информации. Застройщик должен иметь действующую лицензию, декларацию о начале строительных работ, разрешение на строительство по адресу строительства. Следует обращать внимание на содержание таких документов: адрес, объект строительства, этажность здания должны соответствовать действительности.

В обязательном порядке следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором ведется строительство. К таким документам относятся: договор аренды, договор суперфиция либо же выписка из земельного кадастра о праве собственности на участок. Договор аренды должен иметь государственную регистрацию, срок его действия должен быть достаточным для завершения строительства. Участок должен быть предоставлен под строительство жилого дома, адрес, этажность здания должны соответствовать данным, указанным в разрешительных документах.

Реклама

Если все документы в порядке и имеются в наличии у застройщика, следует запросить проект договора на приобретение будущей квартиры. Как правило, в данной сфере используют такие виды договоров: купли-продажи облигаций застройщиков с последующим их погашением метрами площади жилья, купли-продажи имущественных прав на получение жилья, договора участия в фондах финансирования строительства.

К изучению условий договора важно отнестись крайне ответственно. Если положения изложены некорректно или двусмысленно следует настаивать на изменении их формулировки до подписания договора. На данном этапе, не лишним будет показать проект договора юристам.

Решение приобрести квартиру в недостроенном доме – дело рисковое. Однако, усердный поиск и анализ информации о застройщике позволить обезопасить инвестора от убыточного инвестирования. Следует не пренебрегать такой процедурой, ведь вернуть деньги куда сложнее, чем их вложить.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Последние новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорит президент Украины
Больше заявлений Зеленского
ВСУ: главное
Подробнее
Помощь во время войны
Больше новостей
Love is...💙💛
Путешествуй по Украине
В поиске трудоустройства
Найти работу!
🏠 Квартирный вопрос
Новости недвижимости
"Разом нас багато"
Нас не подолати
🚘 Актуалка для владельцев авто
Что еще нового?
Кулинарный мастер-класс
Что приготовить?
⚽ Фан-сектор
Болей за футбол!
Be in Techno Trends
Следить за новостями
⭐ Срачи прилетели
Больше скандалов
🔮 Предсказания & Гороскопы
Что еще говорят звезды?
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
Герої не вмирають!

Позывной "Депутат". Сергей Компаниец - старшина роты 93-й отдельной механизированной бригады "Холодный Яр". Воевал на передовой с 2014 года. Ребята называли 47-летнего старшину "батей", потому что он помогал и учил каждого. Погиб в бою под Изюмом, прикрывая побратимов. Его 16-летний сын пошел учиться в военный колледж…

История героя
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
Рейтинг популярности
Наши спортсмены в Instagram
1
Василий Ломаченко Василий Ломаченко
2157К
2
Александр Усик Александр Усик
1698К
3
Александр Зинченко Александр Зинченко
1660К
4
Андрей Шевченко Андрей Шевченко
1150К
5
Владимир Кличко Владимир Кличко
1021К
6
Элина Свитолина Элина Свитолина
871К
7
Андрей Лунин Андрей Лунин
658К
8
Виталий Кличко Виталий Кличко
515К
9
Дарья Белодед Дарья Белодед
496К
10
Юлия Герасимова Юлия Герасимова
449К
У кого самый большой прогресс
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

54646.37

Binance Coin (BNB)

401.92

Dogecoin (DOGE)

0.09

Litecoin (LTC)

72.76

Theta (THETA)

1.69

Haute Couture
Расписание Fashion Weeks

Париж. Франция

3 – 7 июля

Париж. Франция

Маями. США

14 – 21 июля

Маями. США

Нью-Йорк. США

9 – 14 сентября

Нью-Йорк. США

Лондон. Англия

16 – 20 сентября

Лондон. Англия

Милан. Италия

20 – 26 сентября

Милан. Италия
Детали модных показов
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Love is... 💙💛
За что мы любим Винницу
Водонапорная башня

Водонапорная башня

Фонтан «Roshen»

Фонтан «Roshen»

Вареники с вишней

Вареники с вишней

Double-decker

Double-decker

Отель «Савой»

Отель «Савой»

Посетить город после победы

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять