НАСТУПАЮТ ХОЛОДА -- САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ДАЧУ

Специалисты по недвижимости говорят, что поздняя осень -- самое благоприятное время для покупки загородного дома или дачи. Во-первых, продавцы сбивают цену, во-вторых, есть возможность подготовиться к предстоящему сезону, в-третьих, во время "зимних каникул", когда нет садово-огородных забот, можно что-то подлатать и подремонтировать... Но будьте бдительны: не исключено, что ваша потенциальная покупка имеет изъяны...

Первое, на что надо обратить внимание -- это крыша. Худая обещает одни расстройства. Первоначально вы можете осмотреть дом или дачу в любое время, а вот окончательную корректировку цены за покупку определите после дождя, особенно ливня. Уж он-то выявит все изъяны крыши...

Не надо дотошно выстукивать стены внутри помещений, выискивать плесень, все это можно оставить напоследок. А вначале, не тратя времени даром, лезьте на чердак. Главное внимание -- на верхний венец (его еще называют холостым), он должне быть сухим. Если он мокрый, колупните бревно, при продолжительной капели оно наверняка гнилое. Если бревно превратилось в труху, значит, серьезно больны и нижние два-три бревна, причем снаружи они могут выглядеть вполне добротными. На холостом венце крепятся стропила, по существу - вся крыша, на следующем венце -- потолок.

Если течет кровля посредине, то это менее опасно, так как гнилые стропила и балки укрепить легче. А если загнили доски потолка, то это и вовсе не беда: в крайнем случае гнилое можно зашить досками изнутри помещения.

Обратите внимание на то, чем покрыта крыша и сколько раз. Автору этих строк доводилось видеть кровли из прогнившей щепы, которую покрыли дополнительно толем или рубероидом. Очень ненадежная кровля! Толь на щепках быстро приходит в негодность, латать такую крышу очень трудно -- надежнее делать заново! А стоит ли такая шкурка выделки? Ненадежен и старый шифер, особенно тонкий: из-за старости он становится хрупким. Лучше всего железная крыша, пусть и не первой свежести.

С чердака сразу спускайтесь в подполье. Осмотреть прилегающие к земле бревна можно в любое другое время, но после дождя недостатки могут быть виднее, так как на чердаке вы увидите, где капает на стену. Может случиться так, что вода, стекая по стене, больше всего подпортит именно нижние венцы, где дольше сохраняется сырость от земли. Обратите на это особое внимание. Земля в подполье у бревен должна быть сухой, а если мокрая, то наверняка бревна гнилые.

После этого можно обойти дом, желательно отступив от него метров на 20-30, а то и более. Посмотрите, прямо ли "смотрит" конек крыши, ее отвесы.

Да и прямо ли стоит сам дом? -- тоже не последний вопрос. Опущенный угол, как правило, указывает на гнилые бревна, просевший фундамент.

Дача должна быть теплой (ведь минусовая температура в наших широтах бывает даже в мае!) -- только тогда создается необходимый уют даже в скромном помещении. Если помещение отапливается с помощью печи или грубки -- это еще не значит, что проблема решена. Бывает, трубу надежно освоили пернатые, выведя в ней уже на одно поколение птенцов. Если помещение отапливается с помощью электробытового нагревателя -- проверьте, выдержит ли сеть требуемую нагрузку.

Рассохшийся пол -- не беда. Его можно сделать не торопясь, по мере сил и возможностей...