Репортаж з новобудови: газета "Сегодня" побачила, як будують будинки за новими технологіями і скільки це коштує

У цьому році 12 серпня відзначають професійне свято представники найбільш мирної професії на Землі – будівельники

"Кирилівський гай". Житловий комплекс буде складатися з шести будинків майже на 900 квартир та дошкільного навчального закладу, а на схилах будівельники обіцяють прокласти велодоріжки
Паркінг. Автомобілі мешканців будуть заховані під землею, розташувавшись в два поверхи
Паркінг. Автомобілі мешканців будуть заховані під землею, розташувавшись в два поверхи
Матеріал. Така цегла краще тримає тепло
Матеріал. Така цегла краще тримає тепло
Майже готові. У 12-поверхівках вже йде обробка
Майже готові. У 12-поверхівках вже йде обробка
Утеплення. Ізоляція набагато знизить плату за опалення
Утеплення. Ізоляція набагато знизить плату за опалення
Регулювання. Замки повинні працювати ідеально
Регулювання. Замки повинні працювати ідеально
Бетонування. За зміну – 300 кв. метрів
Бетонування. За зміну – 300 кв. метрів
Механізація. Відхилення від "горизонту" – 3 мм
Механізація. Відхилення від "горизонту" – 3 мм
1/8

Як і з яких матеріалів зараз зводять нові будинки і чим вони принципово відрізняються від будинків, побудованих 40-50 і більше років тому, з'ясували кореспонденти газети "Сегодня", побувавши на одному з об'єктів Стройкорпорація "Укрбуд". Ми вибрали житловий "Кирилівський гай" на столичній Лук'янівці. Перш за все тому, що тут незвичайний пейзаж: перепади висот, багато зелені і будівлі знаходяться в різній стадії будівництва, тому можна більше побачити. А ще – тому, що всі ці пагорби і зелень розташовані не в лісистому передмісті, а недалеко від центру Києва.

Нові технології

Керівник проекту Євген Мороз веде нас сходнями прямо в "черево" майбутньої 25-поверхівки, яка поки зведена наполовину. Будують її популярним зараз монолітно-каркасних способом: в опалубку заливають бетон, він, застигаючи, утворює "скелет" майбутньої будівлі. А ось зовнішні стіни кладуть не з газобетону, а з червоної цегли збільшеного розміру. За словами Мороза, так виходить швидше, а значить – економічніше, плюс він краще тримає тепло. Поверх цегли кріпиться теплоізоляція: шар негорючої мінеральної вати товщиною 15-20 см в залежності від місця установки. На ізоляцію наноситься декоративна штукатурка, гарантія на неї – не менше 10 років, потім її при необхідності можна перефарбувати, це не дорого. Ми бачимо, як двоє молодих робітників на будівельному "люльці" встановлюють листи мінеральної вати. Працюють швидко, адже оплата відрядна: більше виконаний метраж – більший заробіток.

Під будинком передбачений двоповерховий паркінг, тобто у дворі не буде автомобілів, тільки клумби, дитячі майданчики і велодоріжки. Так як будинок зводять уже за новими буднормами, то в ньому все адаптовано для людей з інвалідністю: є пандуси, розширені коридори між квартирами, ширше вхідні дверні прорізи, двері в ліфтах, кімнатах і санвузлах, щоб могла проїхати спецколяска. Самі ліфти більш швидкісні, ніж ставили раніше. На нижніх поверхах робочі вже ставлять склопакети – двокамерні для кращої теплоізоляції. Під ногами і по стінах зміяться тонкі труби: пластикові – з електропроводами, про металопластикові в квартири піде гаряча і холодна вода. А ось товсті каналізаційні труби – з довговічного чавуну. Там, де розводка підлогових труб закінчена, підлоги бетонують. Але не рідким бетоном, а сухим способом, з мінімумом води в суміші піску та цементу. Трудяться всього троє робітників – один внизу, завантажує цементом і піском пневмонагнетатель для подачі суміші по шлангу на потрібний поверх, ще двоє нагорі, теж за допомогою спецмашин розрівнюють суміш і бетонують.

"За новими технологіями виходить набагато швидше і точніше, – розповів нам начальник ділянки Леонід Авдющенко. – Лазерний" рівень "дає відхилення по горизонталі всього 3 мм, а не 2 см, як при рідкій заливці. Пневмонагнетатель подає до 5 куб. м суміші в годину на висоту до 90 м, тобто на самий верхній поверх. Повної міцності підлогу досягає за 5-6 тижнів. за зміну троє робітників можуть зробити до 300 кв. м поверхні, це більше семи 1-кімнатних квартир".

Оглядаючи квартири в новобудові – з просторими кухнями, світлими кімнатами, великими балконами, широкими коридорами, стелями висотою до 3 м, мимоволі задаєшся питанням: скільки це коштує? За словами Євгена Мороза, ціни порівнянні з вартістю квадратного метра на вторинному ринку, причому в квартирах економ-сегмента, побудованих в 70-х роках. Очевидно, що в новобудові ми купуємо голі стіни, оштукатурені безпіщанка, тому додатково доведеться витратити на доведення квартири до житлового вигляду суму, рівну приблизно 20% ціни квартири – ще $ 7-8 тис. Для "однушки". "На вторинному ринку житло може обійтися дешевше, якщо йдеться про, наприклад, 45-річну хрущовку, – аналізує Мороз. – Але ця вигода примарна, бо таке житло настільки зношене, що в ньому доводиться робити капремонт: міняти водопровідні труби, батареї, сантехніку, пожежонебезпечну алюмінієву електропроводку замінювати мідної, замість старих дерев'яних вікон ставити склопакети, перестилати підлоги, міняти внутрішні двері, іноді робити перепланування і т.д. Причому найчастіше така робота обходиться дорожче, ніж в новобудові, адже потрібно демонтувати ать старі комунікації, а лише потім братися за ремонт. Багато в індивідуальному порядку починають утеплювати зовнішні стіни, чого в новому будинку робити не потрібно, він вже утеплений. Тобто в підсумку, в старе житло доведеться вкласти більше, ніж в приведення в житловий вид квартири в новобудові. Але навіть квартира з євроремонтом в старому будинку не зрівняється з новою, адже внутрішньо будинкові мережі в старих будинках за багато років зношені, не можна встановити лічильник тепла через вертикальної розводки опалення, щоб регулювати питання енергозбереження. Навряд чи варто говорити, в якому стані в цих будинках парадні і ліфти, які регулярно ламаються". Мимоволі приходиш до висновку, що купивши квартиру в новому житловому комплексі, ти здобуваєш не просто житло, а й новий спосіб життя, відповідний вищим стандартам.

Мороз стверджує, що новобудови простоять не менше 200 років, в той час як більшість вторинки вичерпало свій ресурс.

Як пояснив нам Леонід Авдющенко, більше 80% будівельників – приїжджі з невеликих міст. За його словами, ці люди, як правило, їдуть вже перевіреними бригадами, маючи за плечима солідний досвід спільної роботи і відповідну кваліфікацію. Це каменярі, бетонщики, муляри, штукатури. "Людей приваблює можливість працювати в умовах, коли робота чітко організована, немає простоїв, забезпечена безпека і охорона праці, та й заробітки непогані, – розповів Авдющенко. – Бригадний підряд стимулює і дисципліну на виробництві, так як якщо хтось випав з ладу – підвів весь колектив. Але і зарплати відповідні: за місяць можна заробити до 25 тис. грн, це майже втричі вище за середню зарплату по країні. Причому платимо офіційно, що впливає і на майбутню пенсію".

Працюють на будівництві і кияни, але вони частіше зайняті більш кваліфікованою працею – електрики, сантехніки, установники вікон. "А для мене могла б знайтися робота, якщо я один?" – цікавлюся у Авдющенко. Так, беруть і одинаків, але, якщо немає досвіду роботи, спершу ставлять підсобником, обов'язки якого "подай, принеси, прибери". Потім, якщо бачать, що людина справляється, можуть визначити в бригаду, де некомплект. Платять підсобників 7 тис. грн на місяць. Але, за словами Авдющенко, тим, хто постарше, буде важко навіть підсобником, особливо якщо раніше не працював на будівництві. Тому контингент в основному молодий – 25-30-річні хлопці, адже на таких важких роботах потрібні здоров'я і фізична сила.

Інвестувати в нерухомість вигідно

Олег Майборода, генеральний директор компанії "Укрбуд Девелопмент": "Сьогодні запити у покупців житла не такі, як ще 7-8 років тому. Люди хочуть отримати за свої гроші не просто голі метри, а максимум комфорту. Вони звертають увагу на все: планування квартир, системи "розумного будинку", енергозберігаючі технології та якісні будматеріали, наявність парковок, дитячих і спортивних майданчиків, інфраструктуру. При високій конкуренції серед забудовників у наявності велика кількість вигідних пропозицій для потенційних клієнтів: розстрочки, знижки, акції, кредитування від банків-партнерів. Ніякого обвалу ринку нерухомості, який "аналітики" передбачали три роки поспіль, не відбулося. Житло в Києві користується стабільним попитом. Саме столична нерухомість – одна з кращих інвестицій. На початковому етапі будівництва квадратні метри можна купити за максимально вигідною ціні. Ринкова ціна тієї ж квартири у вже зданому будинку буде на 30-40% вищою".


Олександр Панченко

Фото: Олександр Яремчук

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорить президент України
Більше заяв Зеленського
ЗСУ: головне
Докладніше
Війна в Україні з космосу
Більше новин
🙏 Keep Calm
Допомога під час війни
Більше новин
Хроніка обстрілів
Більше про це
У пошуках роботи
Знайти своє місце!
🏠 Квартирне питання
Новини нерухомості
🚘 Актуалка для автовласників
Що ще нового?
"Разом нас багато"
Нас не подолати
⚽ Фан-сектор
Вболівай за футбол!
Be in Techno Trends
Слідкуй за новинами
⭐ Срачi прибули
Більше скандалів
🔮 Прогнози та гороскопи
Що ще кажуть зірки?
Герої не вмирають!

Позивний “Депутат”... Сергій Компанієць - старшина роти 93-ї окремої механізованої бригади “Холодний Яр”. Воював на передовій з 2014 року. Хлопці називали 47-річного старшину батьком, бо він допомагав і вчив кожного. Загинув у бою під Ізюмом, прикриваючи побратимів. Його 16-річний син пішов вчитись у військовий коледж…

Історія героя
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

63099.26

Bitcoin Cash (BCH)

364.74

Binance Coin (BNB)

510.17

Ethereum (ETH)

3227.73

Litecoin (LTC)

78.51

ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡
Валюта
Курс гривні сьогодні

Валюта

Ціна (грн)

Долар США ($)

38.97

Євро (€)

42.45

"Ми з України"
Наш плейлист

PROBASS ∆ HARDI

"Доброго вечора"

PROBASS ∆ HARDI

Макс Барських

"Буде весна"

Макс Барських

Олександр Пономарьов

"Україна переможе"

Олександр Пономарьов

Антитіла

"Топити за своє"

Антитіла

ТНМК и Kozak System

"Мамо"

ТНМК и Kozak System
Співаймо разом!

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти