Киев стал рекордсменом по количеству недостроев. По данным Госстата, в Украине около 10 тысяч объектов незавершенного строительства и каждый десятый из них находится в столице. Живописный Киев оброс строительными скелетами, которые портят архитектурный и эстетический облик города.
Большинство незавершенных домов – отпечаток кризиса на первичном рынке недвижимости в 2008-2010 годах. В связи с резким колебанием курса валют, повышением кредитных ставок и сокращением банковского ипотечного кредитования многие застройщики не смогли закончить объекты, которые строили на заемные средства.
Некоторые девелоперы просто не рассчитали свои силы. Во многих случаях они перебрасывали деньги с одного объекта на другой, чтобы продолжать строительные работы, но так и не завершили их. История еще некоторых недостроев связана со строительными аферами и мошенническими схемами.
В результате сотни тысяч покупателей, которые инвестировали в строительство жилья в Киеве, годами не могут получить квартиры или вернуть деньги. Многие потребители отдали застройщикам все свои сбережения или взяли кредит в валюте. Сегодня обманутые инвесторы просят помощи у государства, все еще надеясь на денежную компенсацию или завершение строительства объекта.
Вместо современных жилых комплексов с громкими названиями, которые красочно рекламировали на билбордах, город получил свалки. Никто не заботится о соблюдении санитарных норм на заброшенной стройке, количество строительного и бытового мусора увеличивается, что приводит к загрязнению окружающей среды и случаям возгорания.
Вот только несколько примеров недостроев Киева.
"Днепровские башни" на въезде в микрорайон Троещина.
Строительство началось еще в 1992 году.
Шесть высоток планировали ввести в эксплуатацию в 2002, но потом отсрочили сдачу на три года. В 2005 году застройщик стал банкротом− и стройку заморозили. Затем несколько компаний пытались достроить пизанские башни, как называют их горожане, но безуспешно.
Имеет свою историю и недострой на ул. Елены Телиги, 25. Возводить ЖК "Grand Park" начали накануне кризиса в 2008 году. Девелопер планировал сдать объект в 2010 году.
В 25-этажном доме бизнесс-класса рядом с метро Дорогожичи покупателям предлагали двух и трехкомнатные квартиры. На первом этаже объекта планировали разместить офисные и торговые помещения.
Строительство остановилась на уровне второго этажа спустя несколько месяцев. Застройщик не смог обеспечить финансирование строительства. Недострой превратился в свалку.
Еще один проблемный недострой находится на Позняках на ул. Здолбуновской, 13.
Стройка началась в 2007 году. Прошло десять лет, но судьба 22-этажки до сих пор не определена. Для завершения объекта у застройщика нет денег. Хотя уже все этажи возведены.
Что делать с проблемными недостроями? Есть два варианта: первый – это демонтаж, что является достаточно дорогим процессом. Второй− завершение строительства.
Но не каждый девелопер может или даже имеет желание закончить и ввести в эксплуатацию чужой недострой. По словам экспертов, новый застройщик должен заново собрать пакет разрешительной документации и разработать новый проект. Это сложная и длинная процедура. На каждом шагу девелопер сталкивается с бюрократией. Законодательная база по регулированию вопросов достройки незавершенных объектов фактически отсутствует, особенно сложно оформить передачу прав собственности на недострой. Для разработки нового проекта необходимо тщательно обследовать территорию под строительство, привлекая специализированные институты. Чтобы дать рынку современный продукт и продать новое жилье, как правило, нужно перепланировать квартиры и места общего пользования, повысить доверие потребителей к объекту. Ведь за недостроем тянется негативный шлейф. Оценив бизнес-риски, большинство застройщиков говорят "нет". Но есть компании, которые готовы рисковать. Киев знает успешные примеры: жилые комплексы на ул. Булгакова, 13, ул. Щорса, 26-А, ул. Антоновича, 131, ул. Герцена, 32.
Как увеличить количество успешно законченных недостроев?
Столичные девелоперы могли бы взяться за незавершенные объекты, если бы их поддержали государство и местные власти: усовершенствовали отраслевое законодательство, внедрили государственные программы по кредитованию, содействовали в получении разрешительной документации. Это мотивировало бы социально ответственных застройщиков. Ведь киевляне хотят жить в комфорте и безопасности, любоваться старинной и современной архитектурой, а не смотреть из окон на неприглядную заброшенную стройку.
Потребительская инфляция
Учетная ставка
Официальный курс евро
Официальный курс доллара
Международные резервы
Главные темы